Бухгалтерский учет и налоги
Портал информационной
поддержки ведения бухучета
в малом бизнесе

Расширенный поиск
ГлавнаяО проектеРекламаКонтактыГорячая линияРассылка
НОВОСТИВСЕГО 14853
21-03-2024 Услуги для клиентов складских комплексов
Хозяева квартир не всегда желают размещать вещи в системах хранения, чтобы их не загромождать, а принимают решение воспользоваться услугами складских комплексов. Один из них разместился по адресу... »

21-03-2024 Сервис доставки еды в Тюмени: заказ суши и роллов на дом
Гастрономические вкусы жителей Тюмени теперь обрели новый измерительный стандарт с появлением сервиса, который представляет настоящую революцию в мире доставки еды, который предназначен обеспечить не... »

19-03-2024 Тарифы на эквайринг для юридических лиц в 2024 году
Эквайринг — финансовый инструмент, благодаря которому организации принимают платежи от клиентов по безналу. Покупатели могут рассчитываться за товары и услуги посредством пластиковой и виртуальной... »

[Все новости]
ПРЕСС-РЕЛИЗЫ
 28-03-2024 Как законно снизить налоговую нагрузку Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального... »
28-03-2024 В Подмосковье отмечен рост численности самозанятых и ИП В ходе 80-го заседания Московской областной думы Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Московской области... »
20-03-2024 Свыше 660 мер по поддержке МСП приняли регионы РФ в 2023 году Они направлены на поддержку бизнеса, повышение инвестиционной привлекательности местных организаций, их финансовой... »
[Все пресс-релизы] Добавить
КАЛЬКУЛЯТОРЫ
КАДРЫ
Вакансии
Резюме
Нет ни одной записи!Нет ни одной записи!
[Поиск работы]
[Добавить вакансии]
[Поиск сотрудников]
[Добавить резюме]
[Профессиональные тесты]
ОСНОВЫ БУХГАЛТЕРСКОГО И НАЛОГОВОГО УЧЕТА
В ПОМОЩЬ БУХГАЛТЕРУ
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ НА МАЛЫХ ПРЕДПРИЯТИЯХ
БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ
МОСКВА: УЧЕТ И НАЛОГИ
№ 9
Вверх / В помощь бухгалтеру / Москва: учет и налоги /

(по материалам газеты "Учет, налоги, право")


Арендные льготы попали под сокращение


Городские власти закрутят гайки недобросовестным съемщикам

Существующая в Москве система льгот по аренде нежилых помещений не соответствует интересам города, уверен руководитель столичного Департамента имущества Владимир Силкин. Свою точку зрения он высказал на заседании городского правительства 1 марта. Также Владимир Николаевич сообщил, что его департамент готовит новый, значительно урезанный перечень арендаторов-льготников.

"Нельзя назвать эффективной систему управления собственностью, при которой около 70 процентов площадей занимают льготные категории арендаторов", - пояснил чиновник решение властей. В имущественном департаменте подсчитали, что из-за этого "дисбаланса" мимо столичной казны ежегодно проходит до 9 млрд рублей.

На фоне такой статистики особенно тяжкими выглядят "грехи" самих арендаторов-льготников: "У них самое большое количество нарушений договоров аренды и самая большая задолженность по арендной плате".

Мэрия не замедлила сделать оргвыводы. На 2006 год власти запланировали отмену ряда льгот, например для предприятий малого бизнеса, которые работают в конкурентной среде (ресторанный бизнес, торговля), и для федеральных учреждений. Под вопросом остается отмена льготы для общественных организаций. Возможно, лишатся расположения властей не все "общественники", а лишь те, кто будет замечен в злоупотреблениях, например откроет на арендованной территории ночной клуб или казино.

Пока же Департамент имущества работает над новой, "адресной" системой льгот по арендной плате. Окончательный вариант программы будет готов к концу первого полугодия 2005 года. Но кое-что о будущей системе можно сказать уже сейчас.

Например, власти планируют ввести в практику закрытые торги на право аренды нежилых помещений. "Закрытые по составу участников, - уточняет первый заместитель СГУП по продаже имущества г. Москвы* Владимир Ватолин. - Скажем, только для льготных категорий потенциальных арендаторов: предприятий малого бизнеса, бытового обслуживания, магазинов "шаговой доступности" и т. д. Причем стартовую величину арендной платы Департамент имущества будет рассчитывать исходя из социальной потребности города в предприятии данного вида деятельности".

Еще одной новостью столичной аренды в ближайшее время могут стать так называемые целевые аукционы. Суть их Владимир Ватолин пояснил так: у префектуры есть свободное помещение и она определяет профиль предприятия, который ей необходим в данном месте (например, химчистка или парикмахерская). Департамент имущества готовит нужные документы, а СГУП проводит аукцион среди тех организаций, которые готовы использовать помещение по заявленному назначению. Причем в аукционе могут участвовать все заинтересованные фирмы. Но в договоре аренды будет специальная оговорка о том, что арендатор не может использовать это помещение для иной деятельности. "Пока таких целевых торгов мы не проводили, - комментирует Владимир Валентинович. - Но готовы к ним приступить, как только появятся первые предложения от префектур".

* Это учреждение проводит конкурсы и аукционы на право заключения договоров аренды по поручениям Департамента имущества г. Москвы.

Свой КоАП ближе к делу?


"Московский КоАП научит коммерсантов хорошим манерам и правилам поведения!" - такое многообещающее заявление сделал депутат Мосгордумы Александр Семенников на заседании рабочей группы по разработке законопроекта "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях" 1 марта.

Суть документа заключается в объединении всех городских нормативно-правовых актов, касающихся административных правонарушений и ответственности по ним. Как замечают авторы, появится возможность заставить работать ранее утвержденные нормы. "Они не действовали, потому что о них никто не знал, их не выносили на всеобщее обозрение" - так пояснили в Мосгордуме корреспонденту "УНП" необходимость разработки нового городского закона.

Есть в проекте и новые положения. Например, применение ксерокса в подвальных помещениях, равно как и использование в одном помещении электрографического и фотокопировального оборудования, будут стоить организации штрафа в размере от 20 до 25 МРОТ. А использование объектов нежилого фонда не по целевому назначению (именно так называется, например, переоборудование гостиничных номеров под офисы) обойдется предприятиям в 200-800 МРОТ. "Цена" заснеженных и обледеневших крыш и карнизов определена на уровне 150-200 МРОТ для юрлиц и 15-20 "минималок" для должностных лиц.

Главное нововведение в области охраны окружающей среды заключается в отмене "вилок" штрафов за экологические преступления. Авторы выступают за санкции в виде максимально предусмотренных в настоящий момент сумм взысканий. "Наказание не должно быть формальным. Размер возможного штрафа заставит как следует задуматься потенциальных нарушителей экологического законодательства", - заявили в Департаменте природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы.

По итогам заседания рассматриваемый вариант проекта договорились доработать, так как рабочая группа обнаружила много недочетов. "Но идея верна: документ городу очень нужен. Наш кодекс позволит справиться с задачами, которые не решены в федеральном КоАПе", - резюмировал Александр Семенников.


Вредность определят по новой методике


Для столичных предпринимателей будет разработана специальная методика определения вреда, наносимого окружающей среде. В этом суть законопроекта "О комплексном природопользовании в городе Москве", принятого Мосгордумой в третьем чтении 2 марта.

Сейчас промышленные предприятия обязаны рассчитывать плату в соответствии с постановлениями Правительства РФ от 28.08.92 № 632 и от 12.06.03 № 344. При этом расчет нормативов выбросов предоставлен самим предприятиям. По мнению авторов законопроекта, действующий порядок имеет серьезный недостаток. "При расчете нормативов многие руководители производственных предприятий не задумываются о том, что они в этом районе работают не одни. А если в зоне функционирует несколько производств? Что станет с экологией, если каждый будет загрязнять природу по максимуму? Вот мы и решили разработать методику", - пояснил руководитель Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы Леонид Бочин.

В принятом документе утверждаются новые принципы природопользования. А именно: дифференцированный подход к расчету платежей с учетом природных и социально-экономических особенностей территорий, презумпция экологической опасности хозяйственной деятельности и т. д. Как пояснила корреспонденту "УНП" начальник управления правового обеспечения Департамента природопользования Ирина Баскакова, главная идея проекта состоит в том, чтобы внедрить схему расчета общих и индивидуальных нормативов для "вредных" предприятий. "Условно говоря, город будет поделен на территории, для каждой из которых будет установлен предельно возможный уровень загрязнения. Конкретный порядок расчета определит постановление правительства Москвы", - пояснила Ирина Баскакова. Затем на основе такого расчета будут утверждаться территориальные квоты по выбросам производств. После этого для каждого предприятия чиновники, осуществляющие государственное управление в области экологии, станут разрабатывать индивидуальные условия работы.

Не забыли авторы законопроекта об ответственности предприятий. Нарушение индивидуальных нормативов обойдется предприятию в 1000 МРОТ, а руководству - в 100 минимальных размеров оплаты труда. Предоставление предприятием недостоверной информации, влияющей на расчет индивидуальных норм, "оценивается" в 800 МРОТ.
Законопроект вступит в силу, если его завизирует столичный мэр. Между тем, буквально 1 марта на заседании правительства Москвы мэр Юрий Лужков отметил, что с этого года полномочия по охране окружающей среды перешли к федеральному центру. "Теперь мы не имеем права принимать экологические законы и даже устанавливать штрафы за загрязнение окружающей среды", - заметил градоначальник.

Тем не менее, Леонид Бочин уверен, что это препятствие не помешает мэру дать законопроекту ход. "На федеральном уровне обещали пересмотреть вопрос о передаче экологических полномочий региону", - заявил он корреспонденту "УНП".

Красота - двигатель торговли


Новый порядок размещения мелкорозничной торговли разрабатывает Департамент потребительского рынка и услуг г. Москвы. Чиновники приступили к согласованию поправок в постановление правительства Москвы от 27.01.04 № 29-ПП. Оно утверждает требования к работе мелкой розницы, порядок размещения павильонов и киосков на территории столицы. А также устанавливает регламент выдачи соответствующих разрешений торговцам.

"Мы предлагаем уточнить отдельные нормы, регулирующие размещение нестационарных объектов - летних кафе, автомагазинов, лотков и т. д.", - сообщила корреспонденту "УНП" главный специалист нормативно-правового управления Департамента рынка и услуг Ирина Федина. Согласно действующему порядку, сейчас торговые точки распределяются по специальным сезонным схемам, утверждаемым в префектуре два раза в год - до 15 октября (осенне-зимняя) и до 15 марта (весенне-летняя). Распределение вакантных мест среди предпринимателей возложено на управы, и если на одну точку есть несколько претендентов, то проводится конкурс.

Чиновники в своих поправках решили определить критерии, по которым предприятия оцениваются на конкурсах. В частности, авторы предложили выявлять победителей по "архитектурно-дизайнерскому исполнению" объекта торговли, "наличию положительных отзывов о деятельности и отсутствию нарушений по работе". Поправки также предлагают схемы размещения утверждать раз в год. При этом все документы и разрешения нужно будет получать в ставшей для столицы традиционной системе "одного окна".

Однако эти предложения вызвали недоумение у некоторых правительственных чиновников: "При чем тут дизайн объекта? Откуда брать положительные отзывы?" "Из документа должно быть ясно, по каким принципам нужно отбирать победителей", - заявил корреспонденту "УНП" начальник Центра координации контрольной деятельности Департамента поддержки и развития малого предпринимательства г. Москвы Сергей Лебедев. "Кроме того, авторам следует уделить особое внимание перечню документов, которые придется собрать заявителю. Их количеством не следует злоупотреблять", - лаконично пояснил Сергей Николаевич.

По словам Ирины Фединой, сейчас документ "дорабатывается с учетом всех поданных замечаний".

Фискалы коллекционируют налоговые схемы


Оценить законность возмещения НДС московским фискалам теперь не составляет труда. Для использования в контрольной работе Управление Федеральной налоговой службы РФ создало своеобразную базу данных по схемам уклонения от налогообложения.

О существовании такого информационного ресурса корреспонденту "УНП" рассказали специалисты трех отделов столичного управления. Кроме того, наши источники поведали, что в настоящий момент база функционирует в режиме "пилотного проекта". Но даже когда начнется промышленная эксплуатация, ознакомиться с содержимым нового ресурса налогоплательщики не смогут, так как сведения, указанные в нем, составляют "налоговую тайну".

Информация в базу данных поступает от инспекций: они ежемесячно отчитываются перед вышестоящим руководством о нарушениях, выявленных в ходе камеральных проверок. Затем эксперты московского управления анализируют и систематизируют эти сведения и дают описание наиболее типичных "махинаций". На сегодняшний день в базе уже содержится больше сотни записей.

Но самое интересное в том, что полученная информация не лежит в управлении мертвым грузом, а идет в дело. Начиная камеральную проверку, инспекторы могут свериться с информационным ресурсом УФНС России: не был ли налогоплательщик замечен в нарушениях и не похожи ли его операции на одну из описанных в базе преступных схем.
У корреспондента "УНП" возник вопрос: не станет ли факт попадания в базу причиной для выездной налоговой проверки? Но сотрудники управления нас успокоили. Если при камеральной проверке станет ясно, что налогоплательщик успел "засветиться" - это лишь сигнал проверять тщательнее. И только на одном этом основании выездную проверку не назначают, прокомментировали налоговики. "Просто незаконных схем слишком много, и если какая-то инспекция откроет новую, то ее опыт будет бесценен для коллег".

Прямой разговор: Налог на добавленную стоимость


На связи с читателями Владимир Дмитриевич Афанасьев, главный государственный налоговый инспектор отдела косвенных налогов УФНС России по Московской области

- Добрый день! Мы приобрели имущество для использования в производстве. Приняли его на учет, но ввести в эксплуатацию не успели - руководство решило передать это имущество в уставный капитал дочерней фирмы...

- В таком случае вы не можете принять сумму входного НДС к вычету. А если вы это уже сделали, то налог необходимо восстановить. Ведь операции по передаче имущества в уставный капитал не облагаются НДС, а следовательно, по такой операции нет права на вычет налога.

- А как же решение Высшего арбитражного суда?*

- Дело в том, что ВАС РФ принял решение по конкретной ситуации. Так что распространять выводы, сделанные в этом решении, на всех налогоплательщиков и на все ситуации передачи имущества в уставный капитал нельзя.

***
- Надо ли начислять НДС на услуги вневедомственной охраны?

- Нет, услуги вневедомственной охраны не являются объектом обложения НДС как услуги, оказываемые органами государственной власти (п. 2 ст. 146 НК РФ).

- А как быть, если счет за охрану мне выставлен с НДС?

- В таком случае вам необходимо решить вопрос с контрагентом об исключении из счета таких сумм.

- Если я уже заплатила с учетом НДС и получила счет-фактуру, к вычету эти суммы можно поставить?

- Нельзя. К вычету вы можете поставить только уплаченные суммы налога. В данном же случае операция налогом не облагается, значит, и суммы, уплаченные поставщику, нельзя считать налогом.

***
- Вопрос по реализации земли. Владимир Дмитриевич, скажите, освобождение такой операции от НДС - это льгота или реализация земли не является объектом налогообложения?

- Реализация земельных участков и долей в них не признается объектом налогообложения с 1 января 2005 года.

- То есть отказаться от такого освобождения мы не можем?

- Нет, не можете. Отказаться можно только от льгот, да и то не от всех, а только от тех, которые перечислены в пункте 3 статьи 149 НК РФ.

***
- За какой период - текущий или предыдущий - я должна определять сумму выручки для решения вопроса о том, поквартально или помесячно организация обязана вносить в бюджет НДС?

- Конечно, текущий. В статье 163 НК РФ говорится о том, что право на ежеквартальную уплату имеют те налогоплательщики, у которых ежемесячная в течение квартала выручка не превышает миллион рублей. Как видите, речь в этой статье идет о текущем квартале.

***
- Наша организация оказывает рекламные услуги белорусской организации. Никак не пойму, где я должна зарегистрировать счета-фактуры, выставленные в адрес белорусского контрагента?

- Нигде вам их регистрировать не надо. Дело в том, что Соглашение о порядке уплаты косвенных налогов** не распространяется на работы и услуги. Оно действует только в отношении товаров. Об этом прямо сказано в статье 5 соглашения. Поэтому требования соглашения о регистрации счетов-фактур не распространяется на оказание услуг.

***
- Мы работаем на "вмененке". Как правильно нам оформлять своим покупателям счета-фактуры: писать "без НДС" или включать сумму налога, равную нулю?

- Вы вообще не должны выставлять своим контрагентам счета-фактуры. По деятельности, переведенной на уплату единого налога на вмененный доход, ваша организация не является плательщиком НДС (ст. 346.26 НК РФ). Следовательно, на вас вообще не распространяются требования главы 21 НК РФ, в том числе и требования статьи 169 кодекса о выставлении счетов-фактур.

- А почему мы не можем писать в счете-фактуре "без НДС"?

- Потому что подобное требование статья 168 НК РФ адресует также плательщикам НДС. Ваша же организация таковым не является.

***
- Ведем переговоры с посольством Испании о предоставлении ему помещения в аренду. Предполагается, что арендная плата будет состоять из двух частей - плата за пользование помещением и компенсация коммунальных платежей. Арендная плата попадает под нулевую ставку НДС на основании подпункта 7 пункта 1 статьи 164 НК РФ. А как быть с коммунальными платежами?

- Применение ставки ноль процентов по НДС при реализации работ, услуг для пользования иностранными дипломатическими представительствами осуществляется на условиях взаимности. Таким образом, если законодательством соответствующего иностранного государства установлен аналогичный порядок в отношении дипломатических представительств Российской Федерации, то реализация коммунальных услуг тоже попадает под нулевую ставку.

***
- Часть нашей деятельности переведена на уплату ЕНВД. Остальная деятельность находится на общей системе налогообложения и облагается НДС. Причем доходы от "вмененной" деятельности составляют 2 процента от общего размера доходов. Могу я в такой ситуации принимать к вычету весь НДС?

- Пункт 4 статьи 170 НК РФ дает право принять к вычету весь НДС, если в налоговом периоде сумма расходов на производство необлагаемых операций не превышает 5 процентов от общей величины расходов. Поэтому вам необходимо считать не доходы, а расходы. И если вы будете соответствовать требованиям статьи 174 НК РФ, то получите право на зачет всего налога.

***
- Наша организация, осуществляющая оптовую торговлю, приобрела оборудование для сдачи его в аренду. Имеем ли мы право поставить налог, уплаченный при приобретении оборудования, к возмещению?

- Конечно, имеете. А что вас смущает?

- Надо ли мне ждать поступления денег от аренды и закрытия этой услуги актом?

- Не обязательно. Если у вас по итогам месяца есть сумма налога к уплате, то вы можете поставить к вычету НДС, уплаченный по оборудованию, не дожидаясь документального подтверждения факта оказания услуги по аренде.

- А то, что оборудование приобреталось за счет кредита банка, выданного до 2007 года, имеет значение?

- Факт приобретения оборудования за счет кредита не является ограничением для принятия сумм НДС к вычету.

***
- С 1 января 2005 года реализацию квартир освободили от обложения НДС...

- Совершенно верно.

- А как же быть с суммами НДС, уплаченными с авансов, полученных в прошлом году?

- Так как цена у вас была определена с учетом НДС, то при получении аванса вы должны были перечислить в бюджет соответствующую сумму налога. Затем при реализации квартиры в 2005 году вы можете поставить эту сумму к вычету. Но при этом в договор надо внести изменения, согласно которым цена уменьшается на сумму НДС.

- Понятно. И еще вопрос: распространяется ли это освобождение на реализацию недостроенных объектов?

- Нет, данная льгота распространяется только на реализацию жилых домов, жилых помещений и долей в них.

***
- Счета-фактуры и платежные документы датированы январем. Но поскольку оплата происходила за счет заемных средств, налог к вычету не поставила. Я направила запрос в инспекцию о возможности зачесть НДС в таком случае, ответ получила только в феврале. Могу ли я заявить эти суммы к вычету в декларации за февраль? Или надо подать "уточненку" за январь?

- В вашей ситуации следует сдать уточненную декларацию. Ведь все условия для вычета у вас были соблюдены уже в январе. Фактически, не указав сумму вычета в декларации, вы допустили ошибку. А согласно статье 54 НК РФ, перерасчет налоговых обязательств производится в периоде совершения ошибки.

***
- Получили от покупателя аванс и заплатили с него НДС. Затем отгрузили в счет этого аванса продукцию. Но при этом продукция отгружена не на всю сумму аванса. Часть денег возвращена покупателю. Как быть с вычетом?

- В данном случае налог принимается к вычету после отражения в учете соответствующих операций по корректировке в связи с возвратом части аванса. При этом следует иметь в виду, что вычет налога, уплаченного с авансов в счет отгруженной продукции, производится на основании пункта 8 статьи 171 и пункта 6 статьи 172 НК РФ. А вычет при
возврате аванса - в соответствии с пунктом 5 статьи 171 и пункта 4 статьи 172 НК РФ. Поэтому вычеты по-разному отражаются в налоговой декларации. В первом случае это будет строка 340, а во втором - 360.

***
- Руководитель своим распоряжением передал право подписи счетов-фактур менеджерам. Надо ли в связи с этим вносить изменения в бланки счетов-фактур?

- Нет, вносить изменения в бланки счетов-фактур не надо. Бланки должны применяться именно в том виде, в котором их утвердило Правительство РФ (постановление от 02.12.2000 № 914). Поэтому никаких пометок, что вместо подписи руководителя стоит подпись менеджера, в счете-фактуре быть не должно.

- А с расшифровкой подписи как?

- В расшифровке вы указываете фамилию, имя и отчество лица, реально подписавшего счет-фактуру.

- Но ведь тогда у инспектора возникнут вопросы, почему фамилия директора, указанная в едином госреестре, не совпадает с фамилией директора, указанной в счете-фактуре.

- Именно для этого и необходим приказ или распоряжение руководителя организации о делегировании полномочий. Этим документом вы подтвердите, что счет-фактура подписан уполномоченным лицом.

***
- У нашей организации есть несколько обособленных подразделений. Часть нашей деятельности подпадает под льготу по статье 149 НК РФ (медицинские услуги). Соответственно для определения суммы НДС, которую я могу принять к вычету, я рассчитываю пропорцию по правилам статьи 170 НК РФ. Скажите, учитываются ли при расчете этой пропорции операции, которые совершили подразделения?

- В статье 170 НК РФ речь идет о налогоплательщике. Налогоплательщиком же является организация в целом. Значит, при расчете пропорции вы должны брать показатели как по головной организации, так и по обособленным подразделениям.

"Прямой разговор" подготовили А.Е. Смирнов, заместитель главного редактора "УНП", и С.В. Новиковская, менеджер по внешним связям "УНП"

* Речь идет о постановлении Президиума ВАС РФ от 11.11.03 № 7473/03.

** Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Беларусь от 15.09.04 "О принципах взимания косвенных налогов при экспорте и импорте товаров, выполнении работ, оказании услуг".

РАЗМЕСТИТЬ БЕСПЛАТНО:
на 26.08.2023
USD94,7117+0,3110
EUR102,2586-0,2133
БВК98,1078+0,0751
Все валюты


ПОГОДА НА
Россия, Московская обл., Москва
днем
ночью

(прогноз)
Погода в России и за рубежом
КОНВЕРТОР ВАЛЮТ
Конвертор валют
ВИДЕО
Страховые взносы нанесут тяжелый ущерб МБ...
Просмотр:   видео для модема    видео для выделенной линии  
Все видеосюжеты
ВАШЕ МНЕНИЕ
Как Вы относитесь к обязательной вацинации?
 За
 Против
 Затрудняюсь ответить
Предложите опрос
 
Рейтинг@Mail.ruRambler's Top100
2003 - 2024 © НДП "Альянс Медиа"
Правила републикации
материалов сайтов
НП "НДП "Альянс Медиа"

Политика конфиденциальности