Возможность вернуть часть заплаченных государству денег, предоставляемая россиянину один раз в жизни при покупке жилья, остается одной из самых существенных льгот. До сих пор законодательство было на стороне налогоплательщика и из года в год улучшалось в его пользу. С января 2005 года схема возврата потраченных средств снова изменится и как будто в лучшую сторону. Деньги -- назад В случае, когда человек купил квартиру и оформил ее в собственность на себя, он имеет право на возврат подоходного налога. Например, он купил квартиру за 1 млн руб. Предполагается, что по действующей ставке подоходного налога он с этой суммы заплатил ранее в бюджет 130 тыс. руб. Если при этом его зарплата составляет лишь 300 тыс. руб. в год, то единовременно ему будет возвращено 39 тыс.-- налог, уплаченный за год, когда была совершена покупка. Еще 91 тыс. будет возвращаться в течение последующих двух лет. Если за три года налогоплательщик успеет выбрать всю причитающуюся ему льготу -- повезло; нет -- деньги остаются у государства.
Для получения налоговой льготы единоличному обладателю недвижимости нужно обращаться в налоговую инспекцию по месту регистрации. Если квартира (или дом) были приобретены в текущем году, то ему нужно предоставить: справку о доходах (по форме 2-НДФЛ, которую выдают в бухгалтерии на работе), свидетельство о праве на собственность, акт приемки-передачи, документы об оплате квартиры (если она была куплена у частного лица, то от него достаточно не заверенной нотариально расписки с паспортными данными и фразой "указанная сумма получена") и сберкнижку, на которую впоследствии и будут перечислены деньги. После подачи документов и заполнения налоговой декларации о доходах по закону в течение месяца деньги должны вернуть (в соответствии со ст. 78 Налогового кодекса). Некоторые для подстраховки даже указывают срок в заявлении: мол, прошу вернуть в течение месяца. Однако нужно учесть, что у инспектора есть внутренняя инструкция -- так называемое письмо о проведении камеральных проверок, позволяющее ему мурыжить ваши документы три месяца. Так что лучше сразу приготовиться к тому, что и трех месяцев инспекции не хватит -- вас не раз вызовут в инспекцию с просьбой заменить тот или иной документ. У всех свои требования: некоторым инспекторам достаточно справки из банка с указанием даты и суммы, уплаченной за квартиру, другие просят, чтобы сумма обязательно указывалась в рублях по курсу на день покупки. Если квартира куплена в кредит, то количество бумаг увеличится.
Часто инспекторы просят принести выписки из банка за каждый месяц с указанием курса доллара на день оплаты и отметкой о том, что деньги были сняты с личного счета физического лица и зачислены на счет банка. "На самом деле все зависит от загруженности инспекторов,-- полагает консультант "Первой московской налоговой консультации" Владимир Арабаджинский.-- Все знают, что март и апрель -- самые тяжелые месяцы, поэтому лучше подавать документы в начале года". Родственные сделки Если еще год назад можно было совершить сделку купли-продажи недвижимости с собственной бабушкой и получить обратно часть денег, то теперь такая сделка не является основанием для осуществления налогового вычета. Речь идет не только о бабушках, но и о любых близких родственниках: супругах, братьях и сестрах, внуках, усыновителях и усыновленных. У неблизких родственников покупать жилье можно -- налоги за него вернут. Учтите, совместная работа с точки зрения налогового законодательства расценивается как родство. Налоговый вычет не предоставляется, если жилье приобретено у лица, зависимого по служебному положению.
Конечно, инспектор не узнает о ваших отношениях с продавцом из поданных документов, но доброжелатели из числа соседей вполне могут найтись. Правильная конструкция сделки -- одно из обязательных условий получения максимальной суммы с государства. В коридоре налоговой инспекции #13 корреспондентом "Денег" был встречен расстроенный мужчина, который в свое время одну за другой приобрел комнаты в своей коммунальной квартире и на каждую получил свидетельство на право собственности. И вместо того, чтобы переоформить их на одно свидетельство на всю квартиру, пошел за налоговым вычетом. Он его получил -- но только за одну комнату, ту, которая была куплена первой.
Это - принцип однократности налогового вычета в действии. Схема получения налоговой льготы с 1998 года менялась один раз. Сначала деньги можно было получить обратно только через бухгалтерию на работе, а с вступлением в силу второй части Налогового кодекса в 2001 году налогоплательщик стал в обязательном порядке обращаться за налоговой льготой в инспекцию. Срок, в течение которого возвращается налог (три года), оставался неизменным, менялась только сумма льготы: сначала она составляла 5 тыс. МРОТ, потом 600 тыс. руб. и вот теперь достигла 1 млн руб. С 2005 года процедура возврата денег опять изменится. У налогоплательщика появится выбор: получить все деньги сразу (если он уже уплатил подоходный налог, соответствующий размеру вычета) или написать на имя своего работодателя заявление с просьбой не вычитать из его зарплаты подоходный налог. В последнем случае открывать счет в Сбербанке для перевода на него денег из бюджета не придется.
Но самое главное нововведение: для возврата подоходного налога не нужно будет предоставлять свидетельство на право собственности -- достаточно акта приемки-передачи. "Представьте, человек уже инвестировал деньги в недвижимость, но налоги платит и вернуть их не может, поскольку оформления собственности порой приходится ждать по полтора года",-- говорит юрист Владимир Арабаджинский. Однако этим новшеством смогут воспользоваться только те, кто купит квартиру уже в следующем году. Тем же, кто купил квартиру раньше, все-таки придется ждать получения свидетельства о собственности.
/Коммерсантъ-Деньги , 13.12.2004/
|
