С 1 января 2005 года операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость. При осуществлении таких операций НДС не начисляется и соответственно не принимается к вычету, а счета-фактуры по таким операциям не оформляются. Купля-продажа земельных участков будет освобождаться от НДС не только на первом этапе реализации ее государством, но и при последующей ее реализации покупателем. Федеральным законом 109-ФЗ от 20 августа 2004 года внесены изменения в ст. 146 и 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации. Речь идет о льготе по налогу на добавленную стоимость при реализации земли, жилых домов и жилых помещений. Рассказывает Людмила ПАНКРАТОВА, главный госналогинспектор ИФНС России по Сормовскому району Нижнего Новгорода. - Для создания налоговых условий при формировании в России рынка жилья налоговым законодательством предоставлены льготы по НДС и при реализации жилья. Статьями 288 и 673 Гражданского кодекса определен круг объектов, которые подпадают под действие льготы. Под жилым помещением понимаются квартира, жилой дом или часть квартиры и жилого дома, пригодные для постоянного проживания граждан. Поэтому при купле-продаже этих жилых помещений с 1 января 2005 года будет применяться льгота. Исключив реализацию жилья из числа налогооблагаемых операций, законодатели попытались остановить развитие налоговых схем. Однако от налога освобождены не все сделки. В частности, в новом законе ничего не говорится о реализации недостроенных квартир или домов.
К жилым помещениям они не относятся. Поэтому, продавая "незавершенку", застройщики и риэлтеры должны будут заплатить НДС. На строительно-монтажные работы при возведении жилых объектов данная льгота также не распространяется. Поэтому подрядчики, осуществляющие соответствующие строительно-монтажные работы, будут выставлять заказчику-застройщику счета-фактуры с НДС. В свою очередь заказчик-застройщик будет выставлять инвестору счета-фактуры также с НДС, поскольку тот не покупает жилье, а создает его благодаря своим инвестициям. Но при дальнейшей реализации этих жилых помещений будет действовать льгота. Соответственно сумма "входного" налога должна быть включена в стоимость этих жилых помещений на основании п. 2 ст. 170 Налогового кодекса РФ. В ст. 289 и 290 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также и доля собственности на общее помещение дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое или иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной комнаты. Иначе говоря, это чердаки, подвалы, подъезды, лифт, какие-то коммуникации... Все это рассматривается как доля в праве на общее имущество.
Если бы льгота не была предусмотрена, то, покупая квартиру, пришлось бы платить НДС с общей доли чердака, подъезда и так далее. Налогообложение в льготном налоговом режиме при реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них и передачи доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир осуществляется только в том случае, если передача права собственности, оформленная в установленном порядке, произошла, начиная с 1 января 2005 года, вне зависимости от учетной политики продавца для целей налогообложения и соответственно вне зависимости от даты оплаты указанного имущества покупателем. Вместе с тем необходимо отметить, что в соответствии с п. 5 ст. 149 НК РФ налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные п. 3 ст. 149 Налогового кодекса, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения. При этом представив соответствующее заявление в налоговый орган по месту своей регистрации в качестве налогоплательщика в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование. Если налогоплательщик отказался от освобождения от налогообложения выше перечисленных операций (п. 5 ст. 149 НК РФ), то сумма налога на добавленную стоимость уплачивается в бюджет с суммы предоплаты, полученной до 1 января 2005 года. Это производится в счет предстоящей реализации, и исчисленная по расчетной ставке налога 18/118 подлежит вычету в общеустановленном порядке в размере фактически уплаченной суммы налога.
/Биржа (Н.Новгород), 03.05.2005/
|
