18-02-2008 Имущественный налоговый вычет. Мнение Минфина меняется
Обнародовано свежее письмо Минфина России от 7 февраля 2008 года № 03-04-05-01/31, в котором специалисты финансового министерства указали, что при продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов недвижимости, находившихся в собственности менее 3 лет, имущественный налоговый вычет по всем объектам не может превышать 1 000 000 рублей.
Эксперт компании "КонсультантПлюс" Валия Гафарова сообщила корреспонденту ИА «Клерк.Ру», чуть более полугода назад Минфин РФ придерживался диаметрально противоположной позиции: имущественный налоговый вычет должен определяться отдельно по каждому продаваемому объекту (Письма от 19.06.2007 N 03-04-05-01/192, от 29.05.2007 N 03-04-05-01/164). Хотя такой подход был выгоден налогоплательщикам, однако его практическая реализация была весьма затруднена.
Дело в том, что в ранее действовавшем Порядке заполнения формы 3-НДФЛ (утв. Приказом Минфина РФ от 23.12.2005 N 153н) было указано, что общая сумма налогового вычета (по продаваемым объектам недвижимости) не должна превышать 1 000 000 рублей. Аналогичная норма содержится в ныне действующем Порядке заполнения формы 3-НДФЛ.
«Представляется, что позиция, выраженная в последнем Письме Минфина, больше соответствует содержанию ст. 220 НК РФ, - говорит г-жа Гафарова. - Так, в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрено, что имущественный налоговый вычет предоставляется "в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат... или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей".
Таким образом, из буквального толкования нормы НК РФ следует, что суммарный налоговый вычет, независимо от количества продаваемых в одном налоговом периоде объектов недвижимости, не может превышать 1 000 000 рублей.»
Поэтому в ряде случаев имеет смысл отказаться от использования имущественного налогового вычета. Так, согласно абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ физическое лицо также вправе уменьшить сумму доходов, полученную от продажи объектов недвижимости, на сумму документально подтвержденных затрат, связанных с приобретением такой недвижимости. |
|
|
