20-06-2007 Как платить налог на недвижимость
Магазины, офисы, гаражи, которые расположены в многоквартирном доме, не относятся к объектам жилищного фонда. Поэтому уплачивать налог на недвижимость владельцы этих нежилых помещений и собственники квартир должны по различным ставкам. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 17.05.2007 № 03-05-05-02/33.
Рассмотрим расчет земельного налога на следующем примере.
В многоквартирном доме находятся 10 двухкомнатных квартир площадью 60 кв. м каждая и 10 трехкомнатных квартир, каждая 100 кв. м. Все квартиры приватизированы. На первом этаже этого дома находится магазин площадью 200 кв. м, принадлежащий ООО «Изумруд». В доме также есть подземный кооперативный гараж общей площадью 600 кв. м, в котором находятся 20 боксов площадью 20 кв. м каждый, принадлежащие физическим лицам. Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен этот дом, равна 2 000 000 руб. Представительным органом муниципального образования установлены налоговые ставки. Для земельных участков, занятых жилищным фондом, ставка равняется 0,1%, для земельных участков, используемых для торговли, ставка равняется 1%, а для земельных участков, занятых гаражами и автостоянками, — 0,5% кадастровой стоимости земельного участка.
Вначале определяем общую площадь помещений в доме: 200 кв. м + (60 кв. м x 10) + (100 кв. м x 10) + 600 кв. м = 2400 кв. м.
С учетом общей площади всех помещений (2400 кв. м) вычисляется доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме:
— для ООО «Изумруд» она составит 0,08 (200 кв. м : 2400 кв. м);
— для собственника двухкомнатной квартиры 0,03 (60 кв. м : 2400 кв. м);
— для собственника трехкомнатной квартиры 0,04 (100 кв. м : 2400 кв. м);
— для гаражного кооператива 0,08 ((600 - 20 кв. м x 20) : 2400 кв. м);
— для владельца гаражного бокса 0,01 (20 кв. м : 2400 кв. м).
Налоговая база для исчисления земельного налога будет равняться:
— для ООО «Изумруд» 160 000 руб. (2 000 000 руб. x 0,08);
— для собственника двухкомнатной квартиры 60 000 руб. (2 000 000 руб. x 0,03);
— для собственника трехкомнатной квартиры 80 000 руб. (2 000 000 руб. x 0,04);
— для гаражного кооператива 160 000 руб. (2 000 000 руб. x 0,08);
— для владельца гаражного бокса 20 000 руб. (2 000 000 руб. x 0,01).
Сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет, с учетом налоговых ставок, установленных представительным органом муниципального образования, составит:
— для ООО «Изумруд» 1600 руб. (160 000 руб. x 1,0%);
— для собственника двухкомнатной квартиры 60 руб. (60 000 руб. x 0,1%);
— для собственника трехкомнатной квартиры 80 руб. (80 000 руб. x 0,1%);
— для гаражного кооператива 800 руб. (160 000 руб. x 0,5%);
— для владельца гаражного бокса 100 руб. (20 000 руб. x 0,5%). |
|
|
