Сегодня покупка в ипотеку строящейся или уже сданной квартиры является одним из наиболее распространенных способов улучшения своих жилищных условий или инвестирования в недвижимость. Популярность операции обеспечена ее сравнительной доступностью для широких кругов покупателей, достаточно комфортными условиями договора и невысокими процентными ставками (если сравнивать с другими типами кредитов). Благодаря ипотеке многие граждане России уже получили возможность жить в новых домах и в удобном для себя режиме выплачивают стоимость недвижимости.

Особенности процедуры

Доступные условия выплаты кредита, которые предполагает оформление квартиры в ипотеку в новостройке, обеспечены тем, что такой займ гарантируется залогом - приобретаемым жильем. До тех пор пока сумма долга полностью не погашена, недвижимость является собственностью банка, а жители имеют ограниченные права на нее. Чаще всего они касаются возможности продажи, сдачи в аренду, прописки лиц, которые не являются членами семьи и т.п. В тоже время на такие квартиры можно передавать в наследство (вместе с обязательствами по кредиту).

Как оформить ипотеку?

Такая процедура покупки недвижимости используется часто, а значит, ее схема уже хорошо отработана. Большинство банков предлагают широкий выбор программ кредитования квартир в аккредитованных новостройках, т.е. таких, которые соответствуют требованиям учреждения к недвижимости и безопасности сделки. Познакомится с ними можно на официальных сайтах банков. Также подробную информацию по ипотеке предоставляют застройщики.

Пошаговая инструкция

1. Выбор удовлетворяющей вас квартиры и удобной ипотечной программы.
2. Бронирование жилья у застройщика на время получения кредита.
3. Подача документов на оформление ипотеки в банк. Чаще всего в этот пакет входит: паспорт, копия трудовой, форма 2-НДФЛ, соглашение об участии в долевом строительстве, данные о квартире (стоимость, технические характеристики и т.п.)
4. Если вы получили положительный ответ, то нужно заключить договор с застройщиком, оплатить страховку и подписать кредитный договор в банке.
5. Банк делает перевод за квартиру, а вы подписываете документ о залоге имущественных прав. На этом операция считается завершенной. На владельца оформляется свидетельство о собственности.

После полного погашения кредита можно зарегистрировать право собственности на квартиру без обременения и каких-либо ограничений на операции с недвижимостью.