15-11-2013 Инвестиции в недвижимость - «защитный» актив инвесторов
На сегодняшний день самым привлекательным сегментом для частного инвестора остаются инвестиции в строительство новостроек эконом- и комфорт-класса в Подмосковье.
Как отмечают эксперты, при длинном горизонте инвестирования и правильном выборе объекта, за период строительства его цена увеличивается примерно на треть: около 15% к стоимости прибавляет заметный рост первых этажей, еще 10% - полная готовность корпуса, а оставшиеся 10% добавляются после сдачи дома госкомиссии. Другими словами, ориентируясь на срок реализации проекта в два-три года, доходность составляет около 10-15% в год.
Рынок первичного жилья ближайшего Подмосковья крайне неоднороден, - отмечает управляющий партнер ГК «Глубина» Дмитрий Гусев. Многие города затоварены новостройками, объем предложения крайне высок. Поэтому рассчитывать на успешные спекулятивные инвестиции в таких проектах не приходится.
В то же время, в области есть целый ряд «недооцененных» рынков с хорошей перспективой роста стоимости жилья. При выборе объекта для вложения инвестиций частному инвестору нужно учитывать транспортную доступность, обеспеченность объекта инфраструктурой и пользующийся спросом формат жилья. Несмотря на то, что самыми популярными среди покупателей были и остаются городские многоэтажные ЖК, сегодня в Подмосковье стремительно растет востребованность более компактных проектов - это, опять-таки, малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы, мультиформатные поселки.
По итогам октября объем предложения новостроек в Подмосковье на расстоянии до 30 км от МКАД составил порядка 3,7 млн кв.м., или около 63 тыс. квартир в 892 корпусах. Большинство домов находятся на стадии активного строительства, доля введенных в эксплуатацию корпусов не превышает 10%, сообщают аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки».
В октябре основная доля вышедших объектов была представлена малоэтажными проектами. Теперь на этот формат приходится 27% от всего предложения. Из крупных комплексов можно отметить ЖК «Валентиновка парк», ЖК «Нахабино ясное», ЖК «Нахабино Сквер», ЖК «Парк Рублево». В основном реализуемые проекты сосредоточены на северо-западе и северо-востоке области.
Средняя цена предложения в октябре в Подмосковье (до 30 км от МКАД) составила 76 079 рублей за кв.м. Самые дорогие предложения сосредоточены на расстоянии до 5 км от МКАД – средняя цена здесь составляет 93 218 рублей за кв.м. |
|
|
