21-12-2011 Введут ли в следующем году налог на недвижимость
О налоге на недвижимость, который должен заменить плату за землю и налог на имущество для физических и юридических лиц, говорится уже много лет. Решили, что он будет введен с 2013 года. Однако президент Медведев в своем последнем Бюджетном послании призвал поторопиться и вводить налог уже в 2012-м.
Вчера в Высшей школе экономики подвели итоги общественной дискуссии по этому вопросу с участием Института экономики недвижимости НИУ ВШЭ, комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, комитета по кадастру и налогообложению недвижимости «Деловой России».
Заместитель руководителя Росреестра Вадим Андропов рассказал, что основная проблема при создании реестра недвижимости связана с необходимостью формирования единой информационной базы и переносом данных, прежде всего о сооружаемых помещениях, из архивов БТИ в государственный кадастр недвижимости. Работа, по его словам, идет со скрипом, особенно в регионах. Закончить ее ведомство планирует до 1 января 2013 года. То есть, если власть опять станет торопить, налог на большей части территории страны могут ввести и в будущем году.
Минэкономразвития ранее заявляло, что ставка по налогу не будет выше 0,1% от кадастровой стоимости недвижимости. При этом квартиры площадью до 55 кв. метров и земля до 6 соток будут облагаться по нулевой ставке. Второй вариант снижения налоговой нагрузки – введение денежного вычета в 3 млн. руб. Это значит, что с жилья, которое стоит дешевле этой суммы, налог взиматься не будет. Третий вариант - сделать гибкую систему ставок и облагать повышенным налогом только очень хорошую недвижимость.
Возможно, что гибкая система будет означать введение прогрессивной шкалы ставок.Эксперты утверждают, что при сохранении прогрессивной шкалы налога на имущество стоимость содержания типовой трехкомнатной квартиры в кирпичном доме может возрасти до 65 – 80 тыс. руб. в год, двухкомнатной – до 40 тыс.
В проекте резолюции по результатам общественного обсуждения профильным министерствам предлагается рассмотреть ряд уточнений. Например, при определении налоговых вычетов «использовать типичные для субъектов РФ размеры объекта недвижимости». Имеется в виду, что для каждого региона необходимо установить свои минимальные размеры квартиры и участка земли, не облагающихся налогом.
Кроме того, предлагается предусмотреть увеличенные размеры налогового вычета для сельского населения, учитывать как налоги вложения граждан и предприятий в социальную инфраструктуру, снизить налоговую базу по НДФЛ и налогу на прибыль в связи с введением налога на имущество.
Вместе с тем выяснилось, что нынешнее законодательство пока не позволяет произвести адекватную оценку недвижимости и привязать ее к земле, на которой она находится. По этой причине введение налога на недвижимость в России уже растянулось на десятилетие и может быть отложено на неопределенный срок.
Однако, если президент и правительство скажут «надо», налог будет введен, несмотря на все эти трудности и несуразности. |
|
|
