Недвижимость жилая (51)

Очередной семинар, посвящённый особенностям обращения с налогами, проведут действующие сотрудники Федеральной налоговой службы в штаб-квартире Московской ассоциации предпринимателей. Об этом 4 апреля ИнфоЦентру рассказала глава комитета по жилой и коммерческой недвижимости МОО МАП Ирина Крипень. Два сотрудника отдела камеральных проверок Инспекции федеральной налоговой службы №24 по г. Москве 24 апреля лично прибудут, чтобы встретиться с предпринимателями. Они прочитают небольшую лекцию на тему «Особенности уплаты НДФЛ для резидентов и нерезидентов РФ». После чего ответят на возникшие по ходу мероприятия или заготовленные заранее вопросы. К участию во встрече будут допущены только члены Московской ассоциации предпринимателей. Те, кто не сможет прибыть лично, получат возможность присоединиться к встрече при помощи видеоконференции. Это уже будет третья встреча в подобном формате...

Законодательно установленный срок декларирования гражданами доходов от продажи имущества за 2021 год истёк более месяца назад - 4 мая, а срок уплаты налога с таких доходов истекает менее чем через месяц - 15 июля. Однако анализ показывает, что не все получатели дохода отчитались об их получении.  В таких случаях налоговые органы после истечения срока уплаты налога приступают к бездекларационным камеральным налоговым проверкам. Соответствующие нормы впервые применялись в 2021 году. Тогда в результате проведённых ИФНС России по г. Архангельску мероприятий представили декларации по форме 3-НДФЛ 254 налогоплательщика, а общая сумма дополнительно начисленного налога и штрафа составила почти 5 миллионов рублей. Бездекларационные налоговые проверки проводятся при неисполнении налогоплательщиком обязанности по представлению декларации по форме 3-НДФЛ не только в связи с...

В Москве утвердили порядок формирования реестра студенческих общежитий, собственники которых получат полное освобождение от уплаты налога на имущество организаций, сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель городского Департамента экономической политики и развития Кирилл Пуртов. «100-процентная льгота по налогу на имущество организаций в отношении жилья, сдаваемого в аренду вузам, была введена в конце 2021 года сроком на пять лет — до 31 декабря 2025-го. Реестр объектов будет утверждаться Правительством Москвы ежегодно. Чтобы воспользоваться льготой, организации необходимо подать заявление в Департамент экономической политики и развития. По итогам его рассмотрения жилые помещения будут включены в реестр», — сказал он. В Москве учатся более 70 процентов иногородних студентов — это свыше полумиллиона человек. Новая льгота станет стимулом для привлечения частных инвестиций в...

Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Федеральный закон принят Государственной Думой 7 апреля 2021 года и одобрен Советом Федерации 14 апреля 2021 года. Справка Государственно-правового управления Федеральным законом упрощается порядок получения физическими лицами налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц при осуществлении ими расходов на приобретение жилья, расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на новое строительство, приобретение жилья, земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также при использовании ими индивидуальных инвестиционных счетов. В соответствии с Федеральным законом указанные налоговые вычеты могут быть...

Покупка новой квартиры или другой недвижимости связана с большими финансовыми расходами. В этой ситуации, услуги компании Налоговая консультация Гарантия оказываются актуальными, эффективными и выгодными для каждого заказчика. С помощью специалистов компании, покупатель недвижимости или человек планирующий строительство нового дома, может вернуть до 260 тысяч рублей из потраченной суммы, а если он брал в банке ипотеку, то получить назад 13% от суммы, израсходованной на выплату процентов. Почему сотрудничество с компанией Налоговая Консультация Гарантия, это выгодно и комфортно? Почему имущественный вычет при покупке квартиры со специалистами этой компании, будет удобным для каждого клиента? Налоговый вычет – сотрудничаем с настоящими профессионалами. Чтобы возвратить налоговый вычет при покупке квартиры, каждому покупателю или продавцу недвижимости придется заполнить специальную форму...

Кэшбэк от государства — законные способы снижения налоговых выплат при продаже и покупке недвижимости в 2021 году. 18.02.2021 компания «Митсан Консалтинг» в рамках авторской серии прямых эфиров «О недвижимости доступно» провела очередную youtube-трансляцию, посвященную одной из самых сложных тем — налогообложение при продаже и покупке недвижимости. Дмитрий Желнин, управляющий партнер «Митсан Консалтинг» и одновременно главный идеолог эфиров «О недвижимости доступно», обсудил данную тему с приглашенным экспертом Натальей Пеньковой, создателем сайта и youtube-канала «Налог-Просто». Ниже представляем шпаргалку для всех, кто планирует купить или продать недвижимость, и при этом хочет законно снизить или полностью избежать уплаты налогов. А самые внимательные читатели найдут внизу статьи дополнительный бонус.  Первое, что важно знать перед продажей недвижимости, — обязанность сдать...

С 1 января 2015 г. введен новый местный налог, в частности налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (Закон Украины "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно налоговой реформы" от 28 декабря 2014 № 71-VIII). Объектом налогообложения являются объекты жилой и нежилой недвижимости. В соответствии с подпунктом 266.5.1 пункта 266.5 статьи 266 Налогового Кодекса Украины, ставки налога устанавливаются по решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенных территориальных общин в размере, не превышающем 1,5 процента размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 квадратный метр базы. Подавляющее большинство местных органов власти приняли решение о налогообложении недвижимости на уровне 0,5% минимальной зарплаты (20,9 гривен) за 1 кв...

ФНС России разъяснила о возможности осуществить налоговый вычет за садовый участок. В размещенной информации на официальном сайте налогового органа указывается, что налогоплательщик вправе учесть расходы на покупку садового земельного участка, где был построен жилой дом, в составе имущественного налогового вычета после государственной регистрации права собственности на дом. Согласно  разъяснениям Минфина, сделать это можно начиная с 1 января 2019 года. Затраты на покупку садового земельного участка, на котором был построен жилой дом, можно учесть в налоговом вычете. При этом расходы возможно учесть только после госрегистрации права собственности на дом. Данная возможность на имущественный налоговый вычет на садовый участок предоставляется с 01.01.2019 г. При этом налоговым органом указано, что считаются равнозначными с 01.01.2019. следующие участки с видами разрешенного...

Подписан закон, увеличивающий до 15 процентов налог на доходы физлиц свыше пяти миллионов рублей за налоговый период. Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц, превышающих 5 миллионов рублей за налоговый период». Федеральный закон принят Государственной Думой 11 ноября 2020 года и одобрен Советом Федерации 18 ноября 2020 года. Справка Государственно-правового управления Федеральный закон направлен на создание дополнительного источника финансовых средств для лечения детей с тяжелыми жизнеугрожающими и хроническими заболеваниями, в том числе редкими (орфанными) заболеваниями. В указанных целях Федеральным законом увеличивается до 15 процентов ставка налога на доходы...

Закон № 21 от 11.11.2020 «О внесении изменений в отдельные законы города Москвы в сфере налогообложения» подписал Мэр Москвы Сергей Семёнович Собянин. Документ опубликован на сайте mos.ru 17 ноября 2020 года. Текст документа: Закон города Москвы О внесении изменений в отдельные законы города Москвы в сфере налогообложения Статья 1. О внесении изменений в статьи 1.1 и 4 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций» 1. В статье 1.1: 1) дополнить пунктом 3.1 следующего содержания: «3.1) жилых помещений, гаражей и машино-мест, учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета;»; 2) в пункте 4 слова «жилых домов и жилых помещений» заменить словами «жилых помещений, гаражей и машино-мест»; 3) дополнить пунктами 4.1 и 4.2 следующего содержания: «4.1) объектов незавершенного...

Можно ли получить налоговый вычет при строительстве дома на садовом участке? Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области дает разъяснения по вопросу получения имущественного налогового вычета в случае строительства жилого дома на садовом участке. Управление Росреестра по Челябинской области напоминает заявителям о том, что с 1 января 2019 года действует Федеральный закон 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» (Закон о садоводстве), в соответствии с которым на садовых земельных участках граждане могут располагать следующие виды строений: садовые дома, индивидуальные жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи. В этой связи у многих заявителей возникает вопрос о возможности использовать право на получение имущественного налогового вычета в случае строительства дома на...

Правительство расширило список видов деятельности для резидентов ТОР «Свободный». На операции с недвижимостью для резидентов территории опережающего социально-экономического развития (ТОР) «Свободный» в Амурской области теперь будет распространяться особый правовой режим предпринимательской деятельности. Постановление подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. Принятое решение будет способствовать привлечению инвестиций в сферу жилищного строительства, а также развитию инженерной, социальной и коммерческой инфраструктуры. Один такой проект уже запланирован. Речь идёт о строительстве в городе Свободном микрорайона, где смогут жить до 5 тысяч человек. Там же будут размещены важные объекты: детский сад, школа, магазин и тренировочный комплекс. Проект планируется реализовать в течение ближайших пяти лет. ТОР «Свободный» создана в 2017 году. В её границах действует режим свободной...

В Московской областной Думе обсудили реализацию пилотного проекта «Налог на профессиональный доход». В рамках расширенного заседания Комитета по вопросам бюджета, финансовой и налоговой политики  депутаты совместно с представителями профильных ведомств говорили о специальном налоговом режиме для самозанятых, сообщает пресс-служба Московской областной Думы. Как рассказал председатель Комитета Тарас Ефимов, в прошлом году Московская область и ещё три субъекта – Москва, Калужская область и республика Татарстан вошли в пилотный проект по самозанятым. Таких по итогам прошлого года в Подмосковье зарегистрировалось  69 тысяч человек, которые заплатили 222 млн рублей, из которых в областной бюджет пошло более 140 млн рублей. «Это хороший показатель. В целом в Подмосковье проект реализуется на должном уровне. Если ранее мы планировали, что в 2020 году самозанятые отчислят около 250 млн...

Про налог при продаже квартиры знает каждый, а вот о том, что можно вернуть уплаченный ранее подоходный налог, да еще и проценты по ипотеке – знает не каждый. О том, как это сделать рассказывают риэлторы московского агентства «Грейт реалити». Один из первых способов поддержки покупателей жилой недвижимости со стороны государства – возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц. Возврат распространяется, как на покупку жилья, так и на его строительство. Кроме того, может быть учтена и сумма, потраченная на ремонт квартиры, если она приобреталась в состоянии «без отделки». Кому доступен налоговый вычет. Получателями ИНВ могут стать только граждане РФ или иностранные граждане, имеющие статус налоговых резидентов. Вычет распространяется только на недвижимость, расположенную на территории России и находящуюся в собственности гражданина. Кроме того, нужно иметь официальное место...

ФНС России разъяснила, в каких случаях по новому закону можно продать жилье и не платить НДФЛ. Минимальный срок владения жильем, после которого можно не платить НДФЛ при продаже, сократили с пяти до трех лет. Сейчас такой срок действует в следующих случаях: - при наследовании или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; - в результате приватизации; - в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением. Расширение перечня применения минимального трехлетнего срока владения с 2020 года касается не всех случаев. Например, если квартир две и они куплены в одно время в 2016 году и позже, то при продаже одной из них в 2020 году налогоплательщик все равно должен подать декларацию и заплатить НДФЛ, сообщает пресс-служба ФНС. Если же одна из квартир куплена в течение 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения составит три года. Например, в...

Федеральным законом от 15.04.2019 № 63-ФЗ урегулирован вопрос об исчислении налога на имущество в отношении объектов, которые прекратили своё существование в связи с гибелью или уничтожением, в том числе в результате сноса. В соответствии с его нормами налог не начисляется с 1-го числа месяца гибели или уничтожения объекта независимо от проведения кадастровых работ по его обследованию и даты регистрации прекращения права в Едином государственном реестре недвижимости. С 29 июня 2019 года физические лица - владельцы налогооблагаемых объектов недвижимости могут представлять в любую налоговую инспекцию заявление о гибели или уничтожении объекта капстроительства по новой форме. Оно является основанием для прекращения начисления налога на имущество в отношении такого объекта с месяца его гибели или уничтожения. Форма заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения по налогу на...

Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», сообщается на сайте Президента РФ. Федеральный закон принят Государственной Думой 16 июля 2019 года и одобрен Советом Федерации 23 июля 2019 года. Федеральным законом из расчета доходов, полученных от деятельности, осуществляемой при исполнении соглашений об осуществлении деятельности налогоплательщиками – резидентами территории опережающего социально-экономического развития либо налогоплательщиками – резидентами территории свободного порта Владивосток, а также из расчета их первой прибыли исключаются доходы в виде положительных курсовых разниц. Кроме того, Федеральным законом уточняется перечень документов, необходимых для подтверждения права на освобождение от обложения налогом на добавленную стоимость операций...

До 1 марта 2021 года оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок от его владельца требуется только технический план, сообщает пресс-служба ГД. Государственная Дума на пленарном заседании приняла в третьем, окончательном чтении поправки, которыми восстанавливается и продлевается до 1 марта 2021 года «дачная амнистия» — возможность для граждан в упрощенном порядке оформить права собственности на дачную недвижимость. В соответствии с законом до 1 марта 2021 года оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок от его владельца требуется только технический план. Все необходимые документы можно подать в органы регистрации прав самостоятельно. Законом регулируется и целый ряд других...

Поступления имущественных налогов – важная часть доходов региональных бюджетов, однако по существу они не оказывают существенного влияния на формирование бюджетов субъектов России. На начало года доля таких налогов с физических лиц в консолидированном бюджете субъектов России составила всего 2,5%, сообщается на сайте Счетной палаты Российской Федерации. «Земельный налог и налог на имущество физлиц – это налоги, которые должны фактически формировать бюджеты муниципальных образований. Они вообще несостоятельные по своей сумме и не могут никак обеспечить даже в какой-то минимальной степени необходимые расходы муниципальных образований. Они даже несоизмеримы с коммунальными платежами», - заявил аудитор Счетной палаты Сергей Штогрин на Коллегии. Такой вывод он сделал по итогам проверки администрирования имущественных налогов на примере Смоленской и Ивановской областей и их административных...

Традиционный "Легкий понедельник", который в этот раз пройдет в формате круглого стола, будет посвящен обсуждению темы «Новый налог на недвижимость. Как платить меньше?» 17 июня ждем вас на площадке Meeting Point Охотный ряд. Сбор гостей начнется в 10.00, деловая программа стартует в 10.30. Участники круглого стола ответят на самые актуальные и злободневные вопросы: Кто и когда платит налог на недвижимость? Каковы налоговые ставки? Кто определяет кадастровую стоимость и можно ли её оспорить? Наши спикеры снабдят вас актуальными советами и рекомендациями по новой практике оспаривания кадастровой стоимости и оптимизации налогов на недвижимость. Расскажут о госучреждениях, уполномоченных проводить кадастровую оценку Модератор: Антон Мастренков, обозреватель ИА «Интерфакс». В дискуссии примут участие: — Ирина Шевцова, вице-президент «Делового союза судебных экспертов». Тема: «Новый налог на...

Южноуральцы обращаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с вопросами, касающимися госрегистрации теплиц. Публикации в ряде российских средств массовой информации о том, что за теплицы придется платить налоги, взволновали и южноуральских дачников, что заставляет их обращаться за разъяснениями в Управление Росреестра по Челябинской области. В связи с этим необходимо понимать следующее. Имущественный налог уплачивается только за те объекты недвижимости, на которые зарегистрировано право собственности. Такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Управление Росреестра передает в налоговую службу. Причем в соответствии с действующим законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер, то есть осуществляются только по желанию владельцев, заставить их оформлять...

За период 2019 года налоговая ставка по земельному налогу в отношении дачных участков не может превышать налоговую ставку за садовые земельные участки при условии, что они не используются в предпринимательстве. Такое разъяснение дал Минфин России в письме 27.04.2019 № 03-05-04-02/31408. С 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ, который исключил из земельного законодательства понятие «дачный участок», сообщается на сайте Федеральной налоговой службы. В связи с этим участки с видами разрешенного использования «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» признаны законом садовыми земельными участками. Исключение – земли для садоводства как вида сельхозпроизводства по выращиванию многолетних культур. С 2020 года вступят в силу изменения в Налоговый кодекс, согласно которым ставка земельного налога не может превышать 0,3...

Какие категории граждан имеют преференции по транспортному, земельному налогам и налогу на имущество физических лиц, как оформить льготы по имущественным налогам, какие для этого необходимы документы – этим вопросам была посвящена информационная кампания, проведённая инспекциями ФНС России в январе-апреле 2019 года. Одновременно граждан консультировали по вопросам уплаты имущественных налогов, получения сводных налоговых уведомлений и квитанций, подключения или восстановления доступа к онлайн-сервису ФНС России «Личный кабинет физического лица». Посетители операционных залов ИФНС России по г. Архангельску наиболее часто задавали следующие вопросы. Может ли льгота по земельному налогу предоставляться без заявления? Налоговым кодексом РФ предусмотрено, что льготы по имущественным налогам, в том числе по земельному, предоставляются на основании заявления. Оно заполняется по определённой...

До конца Декларационной кампании остается меньше недели: отчитаться о доходах, полученных в 2018 году, необходимо до 30 апреля. Представить декларацию нужно, если в 2018 году налогоплательщик, к примеру, продал квартиру, которая была в собственности меньше минимального срока владения, получил дорогие подарки не от близких родственников, сдавал имущество в аренду или получал доход от зарубежных источников, сообщается на сайте ФНС. Кроме того, задекларировать свои доходы должны индивидуальные предприниматели, нотариусы, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, и другие лица. Заполнить и отправить декларацию можно онлайн в Личном кабинете налогоплательщика, с помощью офлайн-программы «Декларация» или в своей налоговой инспекции. Кроме того, 25 и 26 апреля ФНС России проведет традиционную информационную акцию Дни открытых дверей. Получить консультацию о порядке заполнения налоговых...

Закон о налоговых льготах для многодетных семей принят в третьем, окончательном чтении. Документ также упрощает взаимодействие налогоплательщиков с налоговыми органами, сообщает пресс-служба ГД. Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении поправки в Налоговый кодекс РФ о совершенствовании администрирования отдельных видов налогов. Поправки были внесены в рамках реализации Послания Президента РФ Председателем Государственной Думы Вячеславом Володиным, Первым заместителем Председателя ГД Александром Жуковым, заместителем Председателя ГД Сергеем Неверовым и Председателем Комитета по бюджету и налогам Андреем Макаровым. Три поправки направлены на поддержку многодетных семей, а также на установление для граждан справедливых земельных налогов. Для граждан, воспитывающих трех и более детей база по налогу на имущество уменьшится на величину кадастровой стоимости 5 кв. м...

Аванс за последний период аренды признается доходом и должен быть учтен при исчислении налоговой базы по УСН в период поступления. К такому выводу пришла ФНС России при рассмотрении жалобы. В ходе выездной проверки инспекция установила, что налогоплательщик при исчислении налоговой базы по УСН, не учел в составе доходов авансовый платеж, который он получил за сдачу в аренду недвижимости. Поэтому инспекция доначислила ему налог, пени и штраф, сообщается на сайте Федеральной налоговой службы. Налогоплательщик не согласился с этим выводом и подал жалобу в вышестоящий налоговый орган. Он указал, что по договору аванс должен засчитываться за последний месяц аренды. Поэтому спорный платеж должен быть учтен при исчислении налоговой базы в том периоде, за который уплачен, сообщается на сайте ФНС. По результатам рассмотрения жалобы ФНС России отметила, что средства, которые налогоплательщик...

Декларации по налогу на имущество организаций за 2018 год нужно представить не позднее 1 апреля, сообщается на сайте Федеральной налоговой службы. Отчетность за 2018 год подается по форме в соответствии с приказом ФНС России от 31.03.2017 № ММВ-7-21/271@. Составить ее можно с учетом рекомендаций ФНС России, соблюдая контрольные соотношения. В частности, в разделе 2 Декларации кодов налоговых льгот по налогу, установленных в виде понижения налоговых ставок в отношении отдельных видов имущества согласно подпункту 9 пункта 5.3 Порядка строка с кодом 200 раздела 2 Декларации заполняется только в случае установления законом субъекта Российской Федерации для данной категории налогоплательщиков по данному имуществу налоговой льготы в виде понижения налоговой ставки, указывается составной показатель: в первой части показателя указывается код налоговой льготы 2012400, а во второй части...

Налогоплательщик может заявить к вычету суммы НДС, которые он уплатил при приобретении товаров для реконструкции основных средств и не учел в составе расходов при формировании налоговой базы по УСН. Главное условие - спорный объект должен быть введен в эксплуатацию в период применения общей системы налогообложения. К такому выводу пришла ФНС России при рассмотрении жалобы. В связи с утратой права на применение УСН налогоплательщик подал декларацию, в которой заявил вычет по НДС по товарам, приобретенным для реконструкции торгового центра. В ходе камеральной проверки декларации инспекция установила, что он не имел этого права - реконструкция здания происходила в период применения им УСН с объектом налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов». Налогоплательщик не согласился с этим выводом и обратился с жалобой в вышестоящий налоговый орган. При рассмотрении жалобы ФНС России...

Если дачный земельный участок используется коммерческой организацией или физлицом для предпринимательской деятельности, то применяемая к нему налоговая ставка по земельному налогу не должна превышать 1,5% как для «прочих земель». Для дачных земельных участков некоммерческих организаций и физлиц, неиспользуемых в предпринимательской деятельности, льготная налоговая ставка не превышает 0,3% от их кадастровой стоимости. При этом такие участки должны непосредственно использоваться для личных потребностей при ведении дачного хозяйства или дачного строительства (Определения Верховного Суда РФ от 20.04.2017 № 305-КГ17-3265, от 30.05.2018 № 305-КГ18-5758), сообщается на сайте Федеральной налоговой службы. С 1 января дачные участки, земельные участки «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» являются садовыми земельными участками. На них распространяются правила...

Не позднее 1 февраля организациям необходимо представить в налоговые органы декларации по транспортному и земельному налогам за 2018 год. Заплатить эти налоги следует в сроки, предусмотренные законами субъектов РФ о транспортном налоге и муниципальными нормативными правовыми актами о земельном налоге, сообщается на сайте Федеральной налоговой службы. При заполнении деклараций следует использовать доработанные с учетом последних законодательных изменений формы и форматы отчетности. Они предусмотрены действующими редакциями приказов ФНС России от 05.12.2016 № ММВ-7-21/668@ и от 30.08.2018 № ММВ-7-21/509@. Кроме того, необходимо учитывать основные корректировки в формах отчетности по имущественным налогам организаций, которые применяются с 2018 года, разъясненные в письмах ФНС России от 07.06.2018 № БС-4-21/11067@, от 21.08.2018 № СД-4-21/16188@, от 24.09.2018 № БС-4-21/18640@, размещенных...

Комитет Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам совместно с Комитетом СФ по экономической политике организовал «круглый стол» на тему «О проблемах кадастровой оценки объектов недвижимости», сообщается на сайте СФ. Провел заседание заместитель председателя Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Андрей Епишин. В мероприятии участвовали председатель Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам Сергей Рябухин, заместитель председателя Комитета СФ по экономической политике Вячеслав Тимченко, заместитель Руководителя Росреестра Надежда Самойлова, аудиторы Счетной палаты Максим Рохмистров и Сергей Штогрин, представители законодательных и исполнительных органов государственной власти регионов, Торгово-промышленной палаты, профильных организаций, научного, экспертного и бизнес-сообщества. Сергей Рябухин отметил, что кадастровая стоимость объектов недвижимости ранее определялась по...

Покупатели апартаментов в многофункциональном комплексе «Звезды Арбата» имеют право на льготу по налогу на имущество физических лиц. Соответствующее положение московского правительства было принято еще в сентябре 2016 года. Согласно ему, для владельцев апартаментов, расположенных в торгово-офисных объектах, была введена льгота в виде скидки к исчисленной сумме налога. Льготы предоставляются владельцам апартаментов площадью не более 300 кв. м, по адресу которых не зарегистрированы юридические лица. Также помещение не должно использоваться для предпринимательской деятельности и сдаваться в аренду, а кадастровая стоимость 1 кв. м помещения не должна быть ниже 100 тысяч рублей. Как пояснил коммерческий директор комплекса «Звезды Арбата» Геннадий Устинов, «льготы по налогообложению имущества физических лиц в отношении апартаментов являются одним из решающих и позитивных факторов при...

В наше время каждый гражданин Украины, достигший совершеннолетнего возраста, без страха и опаски может отправиться в другое государство, отыскать для себя работу с необходимым и достойным уровнем оплаты. Что предлагает наше кадровое агентство? Мы предоставляем услуги по трудоустройству украинских граждан в Европе. Наша работа реализуется по весьма честной и прозрачной схеме. Соискатели получают от наших сотрудников детальные сведения относительно условий сотрудничества, все необходимые ответы на связанные с этим вопросы. А еще мы подписываем соглашения исключительно с надежными и проверенными предприятиями. Наши клиенты имеют возможность отслеживать каждый этап трудоустройства - от подбора интересующих вакансий, заканчивая всеми организационными моментами заключения трудового соглашения. Наша компания работает неукоснительно в рамках ныне действующего украинского законодательства. Мы...

Проблема: налоговые риски при переоценке основного средства. Если компания хотя бы раз проводила переоценку основного средства (ОС), то в дальнейшем она обязана переоценивать его уже на регулярной основе. - Организация, нарушающая это требование Минфина, отражает в отчетности недостоверные данные и недоплачивает налог, - считают налоговики и штрафуют. 27, 3 млн. руб. налогов, штрафов и пеней доначислили агентству коммерческой недвижимости (ЗАО). Общество подало иск к контроллеру, Инспекции ФНС№45. Однако Арбитражный суд поддержал позицию ответчика, установив, что Общество уценило здание с парковкой на Арбате неправомерно и, тем самым, занизило налоговую базу. Слабым звеном в доказательствах ЗАО оказался отчет об оценке независимого оценщика. Во-первых, он был составлен с опережением графика. Учетная политика предусматривала, что переоценку ОС следовало проводить не в текущем году, а в...

Приглашаем руководителей, юристов и бухгалтеров на семинар "Государственная регистрация, кадастровая оценка и налогообложение имущества и земли - все новое и самое важное", который пройдет 27 июня в городе Москве в гостинице "Турист", ул. Сельскохозяйственная, 17/2. Программа семинара: 1. Новое о государственной регистрации недвижимости с 01 января 2017 года (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости"). • Появился новый реестр недвижимости. • Уточнены объекты недвижимости, которые подлежат кадастровому учету и права на которые регистрируются. • Учитывать недвижимость и проводить госрегистрацию прав на нее будет Росреестр. • Кадастровый учет объектов и госрегистрация прав будет проводиться как одновременно, так и отдельно. • Когда учет и госрегистрация осуществляются одновременно. • Когда учет и госрегистрация проводятся...

Сколько лишних трат на налоги может принести московскому бизнесу утверждение новой кадастровой стоимости? Компания Ай-Эс Консалтинг сберегла Акционерному Обществу “Даниловский рынок” 24,6 млн. руб. АО обратилось к нам за пересчетом завышенной кадастровой стоимости своей недвижимости на улице Мытная, 74. Речь шла о здании рынка и земельном участке под ним. Их стоимости: 1,05 млрд. руб. и 1,07 млрд. соответственно. Таким образом, налоги на имущество в ближайший двухлетний период для Даниловского рынка складывались следующие: 30,6 млн. руб. - на здание. И 27, 9 млн. - на землю. Как выяснили оценщики Ай-Эс Консалтинг, при установлении кадастровой стоимости не были замечены многие факторы, влияющие на цену объектов. Например: не осуществлен вычет стоимости прав на з/у, не учтено техническое состояние здания и физический износ. Также снижали стоимость особенности планировки объекта ...

Несмотря на то, что на сегодняшний день все больше арендодателей интересуются формами уплаты налогов и выбирают для себя тот или иной алгоритм уплаты, в сегменте экономкласса не так много собственников выбирают этот путь. В сегменте же жилья высокого класса этот показатель составляет фактически 90%. «Несмотря на то, что владелец квартиры самостоятельно принимает решение об уплате налогов, ситуации, когда к нам обращаются с вопросами о налогообложении, в последнее время случаются все чаще и чаще. Мы в таких случаях, конечно, оказываем посильную помощь в виде консультаций о существующих формах уплаты налога», – комментирует Мария Жукова, директор компании «Миэль-Аренда». В законодательстве РФ нет понятия «легальная сдача в аренду»: кто-то сдает свою собственность как физическое лицо, кто-то как индивидуальный предприниматель, кто-то приобретает патент – все способы являются легальными...

В 2012–2013 годах компания брала денежные займы у взаимозависимого контрагента на общую сумму 174 млн рублей. В 2014 году стороны подписали соглашение об отступном. Компания в счет погашения займа передала кредитору объекты недвижимого имущества (склад, административно-бытовой корпус, земельный участок) и выставила счета-фактуры без НДС (п. 5 ст. 168 НК РФ). По итогам камеральной проверки декларации по НДС за IV квартал 2014 года налоговики доначислили заемщику НДС и наложили штраф. Инспекторы заявили, что передача имущества по отступному – облагаемая операция. Оспорить эти доначисления компании удалось только в суде (постановление АС Уральского округа от 23.06.16 № Ф09-5977/16). Возврат займа в натуральной форме не освобожден от НДС. Инспекторы указали, что не облагаются НДС лишь операции займа в денежной форме, включая выплату процентов по ним (подп. 15 п. 3 ст. 149 НК РФ). Но при...

Новые правила по порядку уплаты НДФЛ от продажи объектов жилой недвижимости вызывают неоднозначные мнения. Некоторые игроки рынка прогнозирует, что изменения могут повлияют на снижение инвестиционно привлекательности жилого рынка. По оценкам специалистов компании E3 Investment, этого не произойдет, а меры в первую очередь приведут к сокращению теневых сделок, доля которых достигает 30-50 % от продаж квартир, облагаемых налогом. По оценке компании E3 Investment, новые изменения не приведут к сокращению инвестиционной привлекательности сегмента жилой недвижимости. Во-первых, они затронут только те объекты недвижимости, которые будут куплены после 1 января 2016 года. Во-вторых, основная суть заключается в том, что на настоящий момент физические лица не платят налог от продажи объекта недвижимости, который находился в их собственности минимум 3 года до момента продажи. А с нового года срок...

С 1 января 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ. Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, как изменение формы налогообложения отразится на простых гражданах, в том числе инвесторах. С 1 января 2016 года налогооблагаемая база недвижимости составляет не менее 70% от кадастровой стоимости объекта при его продаже. Новые правила распространяются только на квартиры, право собственности на которые получено после 1 января 2016 года. При этом наступление необлагаемого налогом срока продлено с 3 до 5 лет по возмездным сделкам, по безвозмездным сделкам перехода прав собственности по наследству, договорам мены или дарения он остался трёхлетним. Стоимость покупки теперь не является определяющей для исчисления...

С января 2016 года вступают в силу новые правила исчисления налогов для тех, кто осуществляет реализацию жилья. Внедряемые изменения призваны искоренить схемы, позволяющие уходить в «тень» при уплате налогов с продажи квартиры. Здесь подразумеваются объекты, купленные до вступления поправок в силу. Под действие новых правил подпадают собственники, вынужденные продавать недвижимость раньше времени. В 2016 году будет увеличен период владения имуществом, не облагаемый налогом. Теперь вместо трех лет нужно ждать целых пять. Впрочем, новшество коснется только тех сделок, в рамках которых переход права произойдет после 1 января. Для тех, кто приобрел квартиры до указанной даты, сохраняются старые правила уплаты налога. Как отмечают в «НДВ-Недвижимость», новые правила не приведут к катастрофе. Вторичный рынок очень емкий, и многие сделки будут проводиться в силу жизненной необходимости...

Специалисты Юридического департамента инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительную таблицу предыдущей и вступившей недавно в силу новой редакции федерального закона «О налогах на имущество физических лиц», демонстрирующую какие конкретно изменения были внесены в новую версию закона. Помимо исчисления налога по кадастровой стоимости, в новой редакции была отменена обязательная дифференциация налога, введены налоговые вычеты, расширен перечень налогооблагаемых объектов, а контролирующие функции переданы другому органу власти. «Новый закон восполняет пробелы предыдущей редакции, в частности, был расширен перечень налогооблагаемых объектов, однако снова не были включены апартаменты. Таким образом, у участников рынка остался вопрос, какая ставка будет применяться к апартаментам – 0,5% или 2%. Вероятнее всего, для...

Новый клиент аудиторско-консалтинговой группы «Деловой профиль» (GGI) - один из лидеров в области оказания риэлтерских услуг на рынке новостроек Москвы и Подмосковья – холдинг Est-a-Tet. Согласно договору, специалисты Группы окажут услуги бухгалтерского аутсорсинга для ООО «Эст-а-Тет Новостройки». Компания Est-a-Tet оказывает полный спектр риэлтерских услуг на первичном рынке недвижимости во всех сегментах. С момента открытия в 2008 году Est-a-Tet реализовано 1 299 000 кв. м жилья в новостройках московского региона. Сегодня в портфеле компании – более 8,9 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. Группа «Деловой профиль» обладает обширным опытом реализации проектов для крупнейших девелоперских, строительных и риэлтерских компаний: Холдинговой компании «ГВСУ «Центр», «Донстрой», Группы компаний...

16 марта в финансовом управлении Артемовского городского округа состоялась рабочая встреча для рассмотрения вопроса о готовности Артемовского городского округа к введению нового порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. В совещании приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Н.И. Сопова, заместитель главы администрации Артемовского городского округа А.Я. Салутенков, а также сотрудники финансового управления Артемовского городского округа и налоговой инспекции ИФНС №10, г. Артем. В рамках организованной встречи участники обсудили мероприятия, проведение которых необходимо для принятия решения о переходе на новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. Результатом совещания стали...

Не редким в сфере имущественных отношений бывает вопрос о целесообразности регистрации права на индивидуальный гараж в потребительском кооперативе. Давайте попробуем разобраться для каких целей регистрировать, какие трудности могут возникнуть на стадии сбора документов и во сколько это обойдётся. Для чего регистрировать? Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения. Если Вам гараж необходим для пользования лишь в своих личных целях, Вам достаточно лишь состоять в гаражном кооперативе, иметь членскую книжку и исправно оплачивать взносы, но если Вы решите гараж продать, подарить или совершить любую другую гражданско-правовую сделку, то без его регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вам не обойтись. Т.е...

10 июля 2014 г. в актовом зале администрации Заволжского муниципального района состоялось совещание при участии заместителя директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области А.Р. Малыгиной. В качестве повестки дня был обозначен вопрос: «Повышение собираемости имущественных налогов (налог на имущество физических лиц и юридических лиц, земельный налог) в процессе исполнения бюджетов муниципальных образований». В работе совещания приняли участие главы сельских поселений Заволжского района, представители налоговой службы и Управления Росреестра по Ивановской области.

Большинство граждан в налогообложении видят только минусы: и зарплата урезается, и сплошные вопросы, на что же эти налоги идут. Тем не менее, если не заводить спор о том, имеется ли в налогообложении польза для общества в целом или нет, то в каждом частном случае найти такую пользу можно. И в первую очередь убедиться в этом могут покупатели жилья при получении налогового вычета. О размере налогового вычета и правилах его получения рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Что же такое налоговый вычет? «Налоговый вычет – это та сумма, на которую человек может уменьшить размер подлежащего налогообложению дохода, - сообщает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. – Если гражданин добросовестно выплачивает с заработной платы налог в размере 13%, то при покупке квартиры налогооблагаемая база уменьшается на 2 млн руб. Это значит, что покупатель сможет сэкономить на...

Доход от сдачи жилья в аренду – такой же доход, как и зарплата, а следовательно, он также подвергается налогообложению в размере 13%. Знают об этом многие, но вот соблюдают данное правило единицы, несмотря на то, что ответственность в случае обнаружения факта неуплаты предусмотрена не только Налоговым, но и Уголовным кодексом РФ. О том, как можно сократить размер налога, как его оплачивать и какие меры ответственности применяются сегодня к налогонеплательщикам, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Договоры аренды бывают двух категорий: возмездный и безвозмездный. Последний предполагает, что наймодатель не получает прибыли, а следовательно, автоматически освобождается от выплаты налогов. Однако налоговые службы хорошо знакомы с такими «безвозмездными» договорами, поэтому данный договор заключают только между близкими родственниками. В случае, если же безвозмездный договор применяется в...

Согласно ст. 220 НК РФ, собственник, владеющий жильем менее 3 лет, с продажи данного объекта недвижимости обязан уплатить налог в размере 13% с полученной от реализации суммы сверх 1 млн. руб. Если учитывать высокую стоимость московской недвижимости, то становится очевидно, почему продавцы стараются скрыть от налоговых органов истинную выручку. Один из способов, как это сделать, – это указать в договоре стоимость квартиры ниже 1 млн. руб., а остальную сумму просто получить на руки. Однако специалисты ГК «МИЦ» предостерегают покупателей от заключения подобных сделок. Скажем сразу: занижение настоящей цены в договоре купли-продажи довольно выгодно продавцу, но совершенно не выгодно покупателю. Стоит сделке пойти немного не так, как над покупателем нависает серьезная угроза потерять и квартиру, и деньги. Итак, первая опасность, которая грозит покупателю квартиры «за миллион» – это...

Налог при сдаче жилья в аренду составляет 13% ежемесячного дохода арендодателя. Об этом знает каждый собственник. Специалисты по аренде недвижимости настойчиво советуют сдавать жилье в аренду только по закону. Но данному совету, как показывает практика, следует только 10% арендодателей. Что может ждать собственника, который пытается скрыть от государства свой доход? В крупных городах размер месячного дохода от сдаваемой квартиры сегодня практически равен размеру средней по городу заработной платы. Если арендодатель имеет постоянную работу и при этом сдает в аренду свободное жилье, но с арендных денег государству ничего не отчисляет, получается, что он скрывает практически половину всех своих доходов. Конечно, из-за того, что арендодатели и съемщики договариваются в частном порядке, узнать, кто и за какую стоимость сдает квартиру, довольно трудно, однако не надо думать, что налоговики...