В 2009 Г. НА ОСНОВАНИИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МИРОВОГО СУДА
          ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ВЫКУПИЛО У СВОЕЙ СЕСТРЫ 1/2 ДОЛИ В
         ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. СТОИМОСТЬ 1/2 ДОЛИ
          КВАРТИРЫ БЫЛА ОПРЕДЕЛЕНА НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗОЙ,
          НАЗНАЧЕННОЙ СУДОМ, КАК СРЕДНЕРЫНОЧНАЯ И ОТРАЖЕНА В
          МИРОВОМ СОГЛАШЕНИИ И В ОПРЕДЕЛЕНИИ СУДА. ПЛАТЕЖНЫМ
        ДОКУМЕНТОМ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА ЯВЛЯЕТСЯ РАСПИСКА ПРОДАВЦА
                  (СЕСТРЫ) С ПОДПИСЯМИ 2 СВИДЕТЕЛЕЙ.
        СОГЛАСНО П. 1 СТ. 20 НК РФ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО И ПРОДАВЕЦ
             (СЕСТРА) ЯВЛЯЮТСЯ ВЗАИМОЗАВИСИМЫМИ. ИМЕЕТ ЛИ
        ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРАВО ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЛОГОВЫЙ
         ВЫЧЕТ ПО НДФЛ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЙ ПП. 2 П. 1 СТ. 220 НК
        РФ, УЧИТЫВАЯ ВЫШЕУКАЗАННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МИРОВОГО СУДА?
        НЕОБХОДИМО ЛИ ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ ОБРАТИТЬСЯ В СУД, ЧТОБЫ
        ДОКАЗАТЬ, ЧТО РОДСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В ДАННОМ СЛУЧАЕ НЕ
             ВЛИЯЛИ НА УСЛОВИЯ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ
           ЗАКЛЮЧЕННОЙ МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ И ЕГО СЕСТРОЙ
               СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ 1/2 ДОЛИ КВАРТИРЫ?

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
                                   
                          22 декабря 2011 г. 
                          N 03-04-05/3-1093
     
                                 (Д)
                                   

     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение  по  вопросу предоставления имущественного налогового вычета
по  налогу  на  доходы  физических  лиц при выкупе у сестры 1/2 доли в
праве   собственности  на  квартиру  и  в  соответствии  со  ст.  34.2
Налогового  кодекса  Российской  Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
     В  соответствии  с  пп.  2  п.  1 ст. 220 Кодекса при определении
размера  налоговой  базы  налогоплательщик  имеет  право  на получение
имущественного  налогового  вычета  в  сумме  фактически произведенных
налогоплательщиком  расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности,
на  новое  строительство  либо  приобретение  на территории Российской
Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
     Согласно  абз.  26  пп.  2  п.  1  ст.  220 Кодекса имущественный
налоговый  вычет,  предусмотренный данным подпунктом, не применяется в
случаях,  если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или
доли  (долей)  в них совершается между физическими лицами, являющимися
взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 Кодекса.
     Подпунктом 3 п. 1 ст. 20 Кодекса определено, что взаимозависимыми
признаются,  в  частности,  лица,  состоящие в соответствии с семейным
законодательством   Российской   Федерации   в   брачных   отношениях,
отношениях  родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также
попечителя и опекаемого.
     Учитывая  изложенное,  если  сделка  совершается  между  братом и
сестрой,  которые в соответствии с семейным законодательством являются
родственниками    и,    соответственно,    взаимозависимыми    лицами,
имущественный налоговый вычет не применяется.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
22 декабря 2011 г. 
N 03-04-05/3-1093