01.03.2011 ФИЗЛИЦО ПРОДАЛО 11/104 ДОЛИ В ПРАВЕ
           СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ ЕМУ НА
         ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ
           ГРАЖДАН ОТ 15.12.1998 (ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ). ПРАВО
           СОБСТВЕННОСТИ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО НЕ БЫЛО, ТАК КАК
         ГОСРЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ В СУБЪЕКТЕ РФ НАЧАЛАСЬ ТОЛЬКО С
          НОЯБРЯ 1999 Г. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
         БЫЛО ПОЛУЧЕНО 11.07.2008 В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ФИЗЛИЦО
         ПЛАНИРОВАЛО ПРОДАТЬ ДОЛЮ. ФИЗЛИЦО ПОЛАГАЕТ, ЧТО ДОЛЯ
         НАХОДИТСЯ В ЕГО СОБСТВЕННОСТИ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ. ПО МНЕНИЮ
            НАЛОГОВОГО ОРГАНА, ФИЗЛИЦО ДОЛЖНО ПРЕДСТАВИТЬ
         ДЕКЛАРАЦИЮ И ЗАПЛАТИТЬ НДФЛ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ДОХОДОВ ОТ
         ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, ТАК
        КАК ПРАВО НА ИМУЩЕСТВО ВОЗНИКЛО С МОМЕНТА РЕГИСТРАЦИИ
            ПРАВ, ТО ЕСТЬ 11.07.2008, С МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ
        СВИДЕТЕЛЬСТВА. ПОДЛЕЖАТ ЛИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЮ НДФЛ ДОХОДЫ
           ФИЗЛИЦА ОТ ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА
         КВАРТИРУ И ОБЯЗАНО ЛИ ФИЗЛИЦО ПРЕДСТАВИТЬ НАЛОГОВУЮ
                             ДЕКЛАРАЦИЮ?

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
                                   
                          21 декабря 2011 г. 
                          N 03-04-05/7-1082
     
                                 (Д)
                                   

     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение  по  вопросу  получения  имущественного налогового вычета по
налогу  на  доходы  физических  лиц  и  в  соответствии  со  ст.  34.2
Налогового  кодекса  Российской  Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
     В  соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при
определении  размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет  право  на  получение  имущественных налоговых вычетов в суммах,
полученных  налогоплательщиком  в  налоговом  периоде  от  продажи,  в
частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения,
и   долей   в   указанном   имуществе,  находившихся  в  собственности
налогоплательщика  менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000
руб.
     Согласно  ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право
собственности  и  другие  вещные права на недвижимые вещи, ограничения
этих   прав,   их   возникновение,   переход  и  прекращение  подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими  государственную  регистрацию  прав  на недвижимость и
сделок с ней.
     Таким  образом, срок нахождения в собственности налогоплательщика
объекта  недвижимости  следует  определять  с  даты  его регистрации в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
     Из  обращения  следует,  что до 11.07.2008 право собственности на
приватизированную  квартиру  не регистрировалось, в связи с чем при ее
продаже  до  11.07.2011  данная  квартира  находилась  в собственности
налогоплательщика  менее  трех  лет и налогоплательщик вправе получить
имущественный  налоговый  вычет,  установленный  пп.  1  п.  1 ст. 220
Кодекса.
     Сумма   дохода,  превышающая  сумму  примененного  имущественного
налогового   вычета,   подлежит   налогообложению  налогом  на  доходы
физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
     В  соответствии  с  п.  1  ст.  80  Кодекса  налоговая декларация
представляется    каждым   налогоплательщиком   по   каждому   налогу,
подлежащему уплате этим налогоплательщиком.
     С   учетом  изложенного  налогоплательщик,  получивший  доход,  в
частности,  от  продажи квартиры, обязан до 30 апреля года, следующего
за  годом получения данного дохода, представить налоговую декларацию в
налоговый орган по месту жительства (ст. ст. 228, 229 Кодекса).
     Одновременно  сообщаем,  что  в соответствии с п. 11.4 Регламента
Министерства  финансов  Российской  Федерации,  утвержденного Приказом
Министерства  финансов  Российской  Федерации  от  23.03.2005 N 45н, в
Министерстве   финансов   Российской   Федерации   не  рассматриваются
обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
21 декабря 2011 г. 
N 03-04-05/7-1082