МЕЖДУ ПРОДАВЦОМ И ПОКУПАТЕЛЕМ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ПО ДОГОВОРЕННОСТИ
СТОРОН РАСХОДЫ НЕСЕТ ПОКУПАТЕЛЬ.
МОЖНО ЛИ УПЛАТИТЬ ГОСПОШЛИНУ В РАЗМЕРЕ 2000 РУБ.
ОДНОЙ КВИТАНЦИЕЙ ИЛИ ЖЕ НЕОБХОДИМО ОТДЕЛЬНО УПЛАТИТЬ
ГОСПОШЛИНУ ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА В
РАВНЫХ ДОЛЯХ (1000 РУБ. : 2) И ГОСПОШЛИНУ ЗА
ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ (1000 РУБ.)?
В КАКИХ РАЗМЕРАХ УПЛАЧИВАЕТСЯ ГОСПОШЛИНА ЗА
ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ 1/2 ДОЛИ В ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ: 1000 РУБ. ИЛИ 500 РУБ.
(1000 X 1/2)?
ПИСЬМО
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
29 ноября 2011 г.
N 03-05-06-03/90
(Д)
В связи с обращением по вопросу уплаты государственной пошлины за
государственную регистрацию прав, договора купли-продажи жилого
помещения, если договор заключен между физическими лицами, Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.
Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав,
ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об
отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина
физическими лицами в размере 1000 руб., организациями - в размере 15
000 руб.
Пунктом 2 ст. 333.18 Кодекса предусмотрено, что в случае, если за
совершением юридически значимого действия одновременно обратились
несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл.
25.3 "Государственная пошлина" Кодекса, государственная пошлина
уплачивается плательщиками в равных долях.
В силу данного пункта Кодекса за государственную регистрацию
договора об отчуждении недвижимого имущества при наличии нескольких
плательщиков суммы государственной пошлины, подлежащие уплате
плательщиком в зависимости от его категории, должны быть одинаковы и
пропорциональны количеству участников сторон договора.
Поэтому в случае, если договор об отчуждении (купли-продажи)
жилого помещения заключен между двумя физическими лицами (продавцом и
покупателем), то за государственную регистрацию данного договора
государственная пошлина уплачивается обеими сторонами договора в
равных долях (1000 руб. : 2).
За государственную регистрацию перехода права собственности на
жилое помещение уплату государственной пошлины за государственную
регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании
договора купли-продажи в размере 1000 руб. производит покупатель, у
которого возникает право на приобретаемое жилое помещение.
Вместе с тем ст. 333.17 Кодекса предусмотрено, что
государственная пошлина должна быть уплачена лицом, обратившимся за
совершением юридически значимых действий.
На основании п. 3 ст. 333.18 Кодекса государственная пошлина
уплачивается плательщиком по месту совершения юридически значимого
действия в наличной или безналичной форме.
В соответствии с п. п. 1, 5 и 8 ст. 45 Кодекса налогоплательщик
(плательщик сбора) обязан самостоятельно исполнить обязанность по
уплате налога (сбора), если иное не предусмотрено законодательством о
налогах и сборах.
В случае если плательщик сбора (государственной пошлины) не имеет
возможности самостоятельно уплатить данный сбор, то согласно ст. 26
Кодекса налогоплательщик (плательщик сбора) может участвовать в
отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через
законного или уполномоченного представителя, если иное не
предусмотрено Кодексом. Полномочия представителя должны быть
документально подтверждены в соответствии с Кодексом и иными
федеральными законами (п. 3 ст. 26 Кодекса).
В соответствии со ст. 27 Кодекса законными представителями
плательщика сбора - физического лица признаются лица, выступающие в
качестве его представителей в соответствии с гражданским
законодательством Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 29 Кодекса уполномоченный представитель
плательщика сбора - физического лица осуществляет свои полномочия на
основании нотариально удостоверенной доверенности или доверенности,
приравненной к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским
законодательством Российской Федерации.
Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от
22.01.2004 N 41-О указал, что представительство в налоговых
правоотношениях означает совершение представителем действия от имени и
за счет собственных средств налогоплательщика - представляемого лица,
следовательно, платежные документы на уплату налога должны исходить от
налогоплательщика и быть подписаны им самим, а уплата соответствующих
сумм должна производиться за счет средств налогоплательщика
(плательщика сбора), находящихся в его свободном распоряжении, то есть
за счет его собственных средств.
С учетом изложенного уплата государственной пошлины за совершение
юридически значимых действий, в том числе и за государственную
регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества, может быть
произведена плательщиком через своего представителя по месту
совершения юридически значимого действия при условии, что в платежных
документах по ее уплате в бюджет указано, что соответствующая сумма
государственной пошлины уплачена именно плательщиком, обратившимся в
соответствующий государственный орган за совершением юридически
значимого действия.
Что касается государственной регистрации доли в праве общей
долевой собственности на объект недвижимого имущества для физического
лица, то необходимо учитывать следующее.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N
122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" (далее - Федеральный закон).
Перечень документов, являющихся основанием для государственной
регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения
(обременения) прав на недвижимое имущество, установлен ст. 17
Федерального закона. Одним из документов является вступивший в
законную силу судебный акт.
При этом согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Кодекса за
государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности,
возникновение которой не связано с первоначальной государственной
регистрацией прав на объект недвижимого имущества (например,
наследование, судебное решение, внесение паевого взноса членом
жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива),
должна уплачиваться государственная пошлина каждым физическим лицом в
размере 1000 руб.
За государственную регистрацию доли в праве общей собственности,
возникающей с момента государственной регистрации прав,
государственная пошлина уплачивается каждым физическим лицом в размере
1000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности.
Одновременно сообщаем, что в соответствии с Положением о
Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и
картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской
Федерации от 01.06.2009 N 457, осуществление контроля за деятельностью
территориальных органов Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) относится к
компетенции Росреестра.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН
29 ноября 2011 г.
N 03-05-06-03/90 |
