ДОЛЬЩИК ПОЛАГАЕТ, ЧТО ОН ЛИШИЛСЯ ПРАВА НА ПОЛУЧЕНИЕ
         ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ПО НДФЛ ПРИ ПОКУПКЕ
         КВАРТИРЫ В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ЖИЛЬЕ НЕ БЫЛО ПОСТРОЕНО.
              ВОЗМОЖЕН ЛИ ВОЗВРАТ ПРАВА НА ИМУЩЕСТВЕННЫЙ
            НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО НДФЛ В УКАЗАННОЙ СИТУАЦИИ?

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ

                          29 ноября 2011 г.
                           N 03-04-05/5-961

                                 (Д)


     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение  по  вопросу  применения имущественного налогового вычета по
налогу  на  доходы  физических  лиц  и  в  соответствии  со  ст.  34.2
Налогового  кодекса  Российской  Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
     В  соответствии  с  пп.  2  п.  1 ст. 220 Кодекса при определении
размера  налоговой  базы  налогоплательщик  имеет  право  на получение
имущественного  налогового  вычета  в  сумме  фактически произведенных
налогоплательщиком  расходов, в частности, на новое строительство либо
приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры,
комнаты или доли (долей) в них.
     Имущественные  налоговые  вычеты,  предусмотренные пп. 2 п. 1 ст.
220  Кодекса,  предоставляются  за  тот  налоговый  период,  в котором
возникло  право  на  их получение, или в последующие налоговые периоды
вне  зависимости  от  периода,  когда  налогоплательщик нес расходы по
приобретению вышеуказанного имущества.
     Право  на данный имущественный налоговый вычет может возникнуть у
налогоплательщика  только  тогда,  когда  жилой  дом  или квартира уже
построены.  Оснований для получения вышеуказанного налогового вычета в
ином случае не имеется.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                         С.В. РАЗГУЛИН
29 ноября 2011 г.
N 03-04-05/5-961