ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА СОСТОЯЛИ В БРАКЕ С 1956 Г. СУПРУГ
              ЯВЛЯЛСЯ УЧАСТНИКОМ ВОЙНЫ, В 1957 Г. ЕМУ В
         СОБСТВЕННОСТЬ БЫЛ ПРЕДОСТАВЛЕН ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД
           СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА. СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ
        СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ЗАРЕГИСТРИРОВАНО НА
          СУПРУГА. В 2010 Г. СУПРУГ УМЕР. СУПРУГА ВСТУПИЛА В
             НАСЛЕДСТВО И ПОЛУЧИЛА СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ
         СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В АПРЕЛЕ 2011 Г.
         С КАКОГО МОМЕНТА ИСЧИСЛЯЕТСЯ СРОК ВЛАДЕНИЯ УКАЗАННЫМ
        ИМУЩЕСТВОМ: С МОМЕНТА СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ, С МОМЕНТА
         ВСТУПЛЕНИЯ СУПРУГИ В НАСЛЕДСТВО, С МОМЕНТА ПОЛУЧЕНИЯ
           СУПРУГОЙ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА
          ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? НЕОБХОДИМО ЛИ ФИЗИЧЕСКОМУ ЛИЦУ
          (СУПРУГЕ) УПЛАЧИВАТЬ НДФЛ С ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ
                     ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
                                   
                          21 ноября 2011 г. 
                           N 03-04-05/5-917
     
                                 (Д)
                                   

     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение  по  вопросу  получения  имущественного налогового вычета по
налогу  на  доходы  физических  лиц  и  в  соответствии  со  ст.  34.2
Налогового  кодекса  Российской  Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
     Из  обращения  и дополнительно представленных документов следует,
что  право  собственности  на  земельный  участок  было  оформлено  на
супруга.  После  его  смерти  в  2010  г. супруга в 2011 г. вступила в
наследство  в праве собственности на данный земельный участок, который
впоследствии планирует продать.
     В  соответствии  с  положениями Гражданского и Семейного кодексов
Российской  Федерации  имущество,  нажитое  супругами  во время брака,
является  их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на
имя  кого  из  супругов  оформлено такое имущество, а также кем из них
вносились деньги при его приобретении.
     Согласно   ст.  235  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации
изменение  состава  собственников,  в  том  числе  переход имущества к
одному  из участников общей долевой собственности, не влечет для этого
лица  прекращения права собственности на указанное имущество. При этом
на   основании  ст.  131  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации
изменение     состава    собственников    имущества    предусматривает
государственную регистрацию такого изменения.
     В  связи  с  этим  моментом  возникновения  права собственности у
участника  общей  собственности  на земельный участок является не дата
повторного  получения свидетельства о праве собственности на имущество
в  связи  с изменением состава собственников земельного участка, в том
числе  смертью одного из сособственников, и размера их долей, а момент
первоначальной  государственной  регистрации  права  собственности  на
данный земельный участок.
     В   соответствии   с   п.   17.1  ст.  217  Кодекса  не  подлежат
налогообложению  налогом  на  доходы физических лиц доходы, получаемые
физическими  лицами,  являющимися  налоговыми  резидентами  Российской
Федерации,   за   соответствующий   налоговый  период  от  продажи,  в
частности,   земельного   участка,   находившегося   в   собственности
налогоплательщика три года и более.
     Учитывая   изложенное,   в   случае   продажи  налогоплательщиком
земельного  участка  по  истечении  трех  лет с момента первоначальной
государственной  регистрации  права  собственности на данный земельный
участок  доходы  от его продажи не подлежат налогообложению налогом на
доходы физических лиц.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
21 ноября 2011 г. 
N 03-04-05/5-917