ВПРАВЕ ЛИ ФИЗЛИЦО УМЕНЬШИТЬ СУММУ ОБЛАГАЕМОГО НДФЛ
            ДОХОДА ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, НАХОДИВШЕЙСЯ В ЕГО
         СОБСТВЕННОСТИ МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ, НА СУММУ ДОКУМЕНТАЛЬНО
          ПОДТВЕРЖДЕННЫХ РАСХОДОВ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ КВАРТИРЫ,
        ПРОИЗВЕДЕННЫХ ФИЗЛИЦОМ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ ПО
              СВИДЕТЕЛЬСТВУ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СУБСИДИИ НА
                СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛИЩА?

                                ПИСЬМО

                       МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ
                                   
                          21 ноября 2011 г. 
                           N 03-04-05/7-922
     
                                 (Д)
                                   

     Департамент  налоговой  и  таможенно-тарифной политики рассмотрел
обращение  по  вопросу  получения  имущественных  налоговых вычетов по
налогу  на  доходы  физических  лиц  и  в  соответствии  со  ст.  34.2
Налогового  кодекса  Российской  Федерации (далее - Кодекс) разъясняет
следующее.
     Согласно  пп.  1  п.  1  ст.  220  Кодекса  налогоплательщик  при
определении  размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц
имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности,
в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи
квартир,  комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в
указанном  имуществе,  находившихся  в собственности налогоплательщика
менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
     Вместо использования права на получение имущественного налогового
вычета,  предусмотренного  данным  подпунктом, налогоплательщик вправе
уменьшить  сумму  своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных  им и документально подтвержденных расходов, связанных с
получением этих доходов.
     Поскольку  суммы  субсидии,  направленные  налогоплательщиком  на
приобретение  квартиры,  являются расходами данного налогоплательщика,
то    при    продаже    квартиры,    находившейся    в   собственности
налогоплательщика менее трех лет, он имеет право уменьшить сумму своих
облагаемых  налогом доходов на всю сумму фактически произведенных им и
документально   подтвержденных  расходов,  связанных  с  приобретением
данной квартиры.
                                                                      
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
                                                          С.В.РАЗГУЛИН
21 ноября 2011 г. 
N 03-04-05/7-922